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首都国金:柬埔寨网红楼盘,靠哪些硬实力取胜?

2020-07-21
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摘要:我们从楼盘区位、规划配套及项目本身出发,解读“网红”盘究竟红在哪里!

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提到首都国金,相信关注柬埔寨房产市场的人都不陌生。这个跳出主城四大核心区域以外的项目一度成为柬埔寨销售市场的黑马,更因为它的factory共享空间成为全城打卡圣地,是金边实实在在的“网红”盘。

今天我们就从楼盘区位、规划配套及项目本身出发,解读“网红”盘究竟红在哪里!

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首都国金并不在金边四大核心区域内,地段为王的时代,首都国金区位优势在哪?

首都国金位于棉芷区,属于金边次核心区域。随着金边城镇化加速,四大核心区域土地越来越稀缺,紧靠中心区域的棉芷区、森速区逐渐走进大众视野。现在政府的各项利好也在向周边区域倾斜,新基础设施建设如火如荼,大型商业也在逐渐向周边区域靠拢(例如永旺),富裕阶层向外围迁移。随着城市不断扩张,金边核心区域终将走出传统四大区域,紧挨四大区域的棉芷区、森速区势必成为新战场。

房地产开发紧跟城市扩张步伐,次核心区域也是近些年房产投资的主要市场,越来越的项目落地该区域。这样来看,首都国金的区位并不算差,甚至前景可观。

路段来看,首都国金在洪森大道与国家二号公路(诺罗敦大道南端)之间实现了平衡,不堵车的情况下,到金边中心也就十几二十分钟的车程,算是距离核心商圈最近的新兴区域。

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首都国金毗邻城南ING新城,接驳老城区,生活配套已基本完善,20分钟以内的车程基本可以触达金边核心商业区,生活便利。项目所在片区是新兴的城央居住区,北面衔接大使馆区,与中国、马来西亚等31个国家大使馆为邻,东北方向则为百色河分区及钻石岛。项目距金边娱乐购物中心BKK区1公里左右,距永旺1大概3公里,永旺百货第三期计划在洪森大道开业,距离项目5分钟左右的车程。项目南边1公里处正在修建钻石商业广场,预计2021年开业,项目对面将新建一座商业综合体Chip Mong Land。

首都国金位于洪森大道与诺罗敦2号公路之间,是金边市唯一一个横跨两条大道的项目,开车出行比较方便,距离金边新国际机场约10公里。

学校方面,项目紧邻金边最好的国际学校ISPP、IIC科技大学、皇家法律与经济大学,学术氛围浓厚。

整体来看,该区域虽是新区,但基础配套是比较完善的,且有众多大型配套在建设中,未来潜力看涨。

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首都国金是由Urban Living Solutions与香港金铿集团共同开发建设的项目,也是港企在柬埔寨最大的项目。

金铿集团成立于 1992 年,总部设在香港,在中国、柬埔寨和西班牙设有办事处。该跨国集团业务多元,涵盖制衣、房地产、保险、金融、包装、印刷、农林、 物业管理等多个行业。它更是全球五大毛衣生产商之一,旗下工厂属柬埔寨最大,拥有超过三万名员工。

由于长期扎根柬埔寨,集团对当地市场有深入广泛的了解,为开发房地产项目奠定了基础。

金铿集团是首都国金项目的主要投资者,首都国金也是该公司在金边开发的第三个项目。通过与Urban Living Solutions合作, 金铿集团希望为老百姓建造买得起的、更有归属感的公寓,首都国金的定价就十分契合当地人的需求。

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首都国金项目总占地7.6公顷,分三期开发,是金边最大的国际精品综合体,绿化率达到45%。项目为永久产权,不限购,物业费$0.8 -$1.2不等。

项目一期由4栋23层的国际公寓组成,总共828套住宅,现已全部售罄。目前在售的为二期项目,项目二期推出E、F栋及G栋部分房源,E栋4梯17户 ,F栋4梯11户,G栋4梯13户,户型涵盖studio、一房、二房、三房和loft四种户型。普通公寓使用面积31-107㎡,loft面积62-74㎡。

首都国金户型比较畅销,有适合投资的套房和一居室,30-50㎡,总价低,投资压力不大;也有适合自住的两居室和三居室,包括loft和普通公寓,今天推荐两大主力户型。

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B3户型:建筑面积70㎡左右,正规两房,户型方正通透,动静分区,双阳台设计,采光好,适合小家庭居住。

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C2户型:建筑面积53㎡左右,一房户型,面积小,但功能间齐全,飘窗加大窗户设计,户型敞亮大方,出租自住皆可。

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首都国金是港企在柬埔寨最大的开发项目,也是柬埔寨首个以社区为中心的居住项目,相当于一个城中村。项目涵盖4000多㎡的绿地,环境算是十分宜居的。社区体量大,有社区休闲步道和室外绿洲式游泳池,自带3000多㎡的商铺,即使不去市中心,日常生活需求也基本能满足。

家庭社区功能包括学校(蒙特梭利学校)、柬埔寨第一家蹦床公园、滑板公园、咖啡厅、餐厅、家具及超级市场、德国手工啤酒博物馆、酒吧、健身房、足球场、图书馆、游戏室等,不出社区也能享受便捷生活。

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首都国金不仅是一个单纯的生活社区,该项目最大的亮点是坐拥全东南亚最大规模的国际创业艺术园区。Factory共享创意空间是柬埔寨首屈一指的创新枢纽,面积超3万平方米,集餐饮、亲子娱乐、儿童教育、创作、办公于一体,是一个创作概念园区,也是一个创意开放空间,包括共享工作区、写字楼以及各种主题创作区。园区走的是文艺风,涂鸦鲜艳大胆,设计繁复,风格跳脱,把柬埔寨当地的文化元素精巧地融入进去,文艺又不失现代感。

在金边房产市场上,首都国金风格别致,即使是专门做共享办公的写字楼也很少有这种艺术气息。

金边房产投资主要看收益,相比纯公寓楼,首都国金的创意空间在整体规划上更胜一筹,能持续为该项目引进人气与流量。

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首都国金户型多样,以刚需及刚改户型为主,没有别墅及大平层,这种户型设计既适合投资者,也适合当地人买来自住。

首都国金定价在$1700-$2200左右,这个价格在金边来看是比较便宜的,很多本地人也能购买。首都国金一期项目70%的房源均为本地人购买,这在以投资为主的柬埔寨房产市场中来看是比较突出的,说明这个项目的受众比较广,加上该项目配套亮眼,整体性价比是很不错的。

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