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利鑫CEO|打卡金边新地标,高端、高收益一个不能少!

2020-08-15
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摘要:我们从项目区位、配套、户型、收益等方面来解读利鑫CEO

楼盘解读头图中文.jpg

柬埔寨以超高的租金回报率和房产涨幅傲视东南亚,首都金边房价平均涨幅已高达15%,最核心区域平均租金回报率高达10.8%。

到柬埔寨买房的大部分是投资客,普通投资客买房考虑的是,房子租给谁、能租多少、好不好租?房子将来要卖给谁,价格好不好?

其实,选择楼盘的衡量标准不外乎这4点:地段、价格、配套与回报。而利鑫CEO作为柬埔寨首座国际商务住宅地标,租金回报8%,包租十年,地段核心、配套完善、五星级酒店加持,吸引着世界各国投资客的目光。

下面我们就从项目区位、周边配套、主力户型、返租收益等方面来解读利鑫CEO。

 项目区位中文.jpg

某企业家曾经说过,买房最重要的有三点:一是地段,二是地段,三还是地段。优质好地段,是决定房地产价值的重要因素。

利鑫CEO位于金边最核心的“蛋黄区”——马卡拉行政特区,玛卡拉区虽是金边市12个行政区内面积最小的一个,但是金边生活配套最成熟的区域。

该区域传统商业聚集,批发零售业发达,人流量大,是柬埔寨人最舒适的生活区。

项目配套中文_副本.jpg

玛卡拉区政商经济繁荣、文化氛围浓郁,奥林匹克运动场、总理府、宪兵司令部、国防部、乌亚西传统市场、金边国际学校等地标均位于此。

利鑫CEO北邻国防部、宪兵司令部、总理府等重要政府机构,社会治安好,居家安全。南临奥林匹克商圈,大都会广场、奥林匹克运动场,购物逛街,运动方便。

项目往东15分钟车程可达中央市场和国家博物馆等著名景点。中央市场是柬埔寨首都最大最繁华的市场,市场里货物丰富多样、品种繁多,涵盖农产品、工艺品、精美服饰、金银饰品、特色美食,汇聚了世界各国的商人及游客。

该项目所处位置核心,周边配套完善,交通便利,居家生活方便,无论是自住或是投资都非常不错。

 打探沙盘中文.jpg

利鑫CEO由酒店式公寓、精装住宅、写字楼构成,占地面积6685㎡,建筑面积9.5万㎡。

项目由A栋和B栋两栋构成,共计1156套房源。办公室196套 ,酒店482套,住宅478套。目前主要热销的是A栋,共33层,高128米,1-15层为写字楼,15-32层温德姆酒店式公寓,户型面积为46-71㎡,共计482套,精装修带家具家电,预计2021年12月交房。

项目配套修改.jpg

值得一提的是,利鑫CEO有6000㎡的公共设施规划,全面覆盖国际会议、商务接待、休闲社交,GF接待大厅及商务中心楼层,设有咖啡艺廊、红酒雪茄馆、侨艺室、宴会厅、商务中心、国际会议中心等。顶层33楼有无边际泳池、空中酒吧、交谊厅、西式宴会厅、儿童游戏区、SPA馆、健身房、空中跑道,能满足各类商务应用场景及国际化都会居住需求,高端化的配置,对于柬埔寨金边的国际商务人士是一个好地方。

同时,G层临街退缩30米迎宾广场,可举办各种会展、演出等商业活动,能聚集大量人流,而人流的聚集则会带来商机,项目未来的价值潜力不容小觑。

项目实景.jpg

利鑫CEO主要在售的A栋户型为建筑面积46.60㎡-54.82㎡、54.51㎡、58.04㎡-70.9㎡,虽然户型面积不大,但空间布局合理,有明显的区域划分,卫生间、厨房、客厅、卧室一应俱全,满足基本生活需求。精装修带家具家电,能拎包入住,既适合自住又适合投资。

A1户型(建筑面积66.51㎡)

1图中文 (2).jpg

A2户型(建筑面积58.04㎡-70.9

2图中文.jpg

A3户型(建筑面积46.60㎡-54.82

3图中文.jpg

以下是A3户型样板间实景,该户型通透、格局方正,无空间浪费;采光通风极佳,卫生间干湿分离,居住舒适安逸。

样板间实景.jpg

 随着经济全球化一体化的发展,柬埔寨首都金边,正处在国际游客以及国际外派人员数量呈爆发式增长阶段。柬埔寨计划到 2030 年吸引 1500 万国际旅客,到 2028 年柬埔寨将需要额外的100000 间酒店客房,金边酒店正处于红利的“黄金十年”,世界知名豪华五星级酒店争先落户首都金边。

2019年,利鑫 CEO 和温德姆酒店集团达成合作,将项目 A 栋 15 到 32 层打造成温德姆五星级酒店。是继瑰丽酒店、希尔顿酒店、香格里酒店之后,第四家落户在首都金边的全新豪华五星级酒店。

签约仪式.jpg

项目A栋产品由温德姆酒店托管运营,年返 8%、包租10年(前五年固定返18.7美金/㎡、后五年根据五星温德姆酒店财报公开数据分红)相较于金边市场上年投资回报率普遍在7%以下,包租期限仅2年左右的酒店式公寓优势明显。另外,项目全盘托管,无论是房屋维护、托管租赁,还是房屋出售或抵押贷款,都能全程受托办妥,可以省心做甩手房东。

效果图_副本.jpg

温德姆酒店集团是现今全球规模最大、业务最多元化的酒店集团,目前在全球78 个国家运营 21 个品牌,拥有 8000 多家酒店。

对于其它酒店式公寓,五星级酒店的资金链比较稳定,投资者一般都是资产丰厚的企业、个人。利鑫CEO和温德姆酒店属于本地企业开展的国际合作,在金边拥有很高的知名度,品牌溢价高,经营效益可持续增长。

海外投资既要选择高收益、高回报的产品,也要考虑风险的可控性,安全系数的高低。如果我们把选择房产作为理想投资产品,利鑫CEO或许是一个不错的选择。

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