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年终盘点:“数”说2021年柬埔寨楼市

2022-01-25
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摘要:2021这一年有太多令人难忘的事儿,虽然不怎么太平却又充满着希望和爱。作为拉动国家经济发展的重要组成部分,2021年柬埔寨房地产市场表现如何?

2021这一年有太多令人难忘的事儿,虽然不怎么太平却又充满着希望和爱。

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这一年注定让我们铭记,2021刚一开始,疫情来了,人心惶恐,柬埔寨楼市受疫情的影响几乎停滞不前;

直到11月初,国门重新开发,各行各业才正式重启,一切也开始沿着正确轨道向前发展。

作为拉动国家经济发展的重要组成部分,2021年柬埔寨房地产市场表现如何?

年终盘点:“数”说2021年柬埔寨楼市

全年新增1000+套公寓

预计2022年二季度复苏

截至2021年末,由于疫情减缓了柬埔寨公寓市场的供应量增长,2021年全年仅有四个新的公寓开发项目,新增约1000多套房源(1)。

就整个市场来看,公寓市场全年总供应充足,超3万套公寓房源在市场出售,均价约$3161/㎡,其中经济型公寓的出售单价为$1500/㎡左右;中档公寓的单价介于$2000-$2500/㎡之间;高级公寓的单价在$2700-$3200/㎡左右。

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2021年柬埔寨的公寓新房项目主要分布在金边和西港,尤其是在金边,其供应量占据了总市场的89%,而出售公寓的单位平均价格约$3305/m2

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根据柬埔寨指南针找房数据统计,2021年租赁市场上,公寓供应量超过一半,约为69%,其他的租赁业态占比均不到10%。

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2021年的租赁公寓供应在市场上基本保持在3518套左右,租金价格介于$1,785/月- $1,811/月。

近期,柬埔寨本地房地产专家指出,2021年公寓租赁市场比2020年下降了5%或10%,但随着柬埔寨国门开放,市场会有起色,他预计2022年第二季度的公寓租赁市场将有望复苏。

排屋起售价$20万/套,平均租金$1338/月

别墅起售价$120万/套,平均租金$3567/月

有地房地产在2021年共有250多个项目在市场提供新房源,其中普通房屋,售价在$20万/套以下;排屋则为$20万-$30万/套左右;独栋别墅最贵,在$120万-$180万/套之间(1)。

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2021年,国内大型建设项目(小区)主要分布在金边,占总市场的81%。

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租赁市场方面,据柬埔寨指南针找房数据,别墅产品的租金约为$3567/月, 其中33%为4居室,月租$1871左右。

至于排屋类的房源,平均租金为$1338/月,占据最多的也是4居室房源,为30%,月租是$937左右。

店屋起售价$40万/套,平均租金$3590 /月

虽然2021年是一个充满不确定性的年份,可是对于那些已经准备好要怎样进行投资的人士来说,也是一个充满机遇的时期。

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店屋,柬埔寨商住一体的代表建筑,是本地和外国投资人士眼中的香饽饽,在新房市场,店屋主要分布在金边,约占全国店屋的82%。

其次,2021年柬埔寨店屋平均售价约 $40万-$50万/套(1)。

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在租赁方面,店屋占比较少,平均租金约为$3590 /月,主要分布在桑园区。

全年新增商铺超8.8万㎡

在2021年,柬埔寨共有超过8.8万㎡的店铺完工,市场累计大约67%的占有率(1)。

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新房-商铺类的房产,主要分布在首都金边,占了总市场的92%,平均租金为 $5805/月。

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在出租方面,金边的出租商铺主要位于桑园区,该地区的供应量达到了43%,每月租金平均为 $6488;除此之外,身为首都的文化和商务中心的隆边区,商铺出租供应量平均每月为总市场的20%,租金则为$4,894/月。

新增24万㎡办公间

截至2021年底,柬埔寨有21个办公空间类的项目完工,约提供面积为24万多平米(1)。

在去年,房产市场的总净可出租办公空间的总供应面积达80万多平方米,并约有68%的占有率。

2021年,新推出的楼盘/大型项目的办公空间售价为$3011/

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在出租方面,出租办公间主要分布在金边商务区——桑园区,该区域的供应量占了金边总市场的65%,平均租金为$4298/月。

总结

2021一整年,依据柬埔寨国土部发布的数据显示,政府一年总批准新建项目4,303个,总建筑面积1.3千万平方米,累计注册资本投资53亿美元。

同时,据柬埔寨国家银行发布的“2021年银行业和宏观经济进展和2022年展望报告”,基于柬埔寨国内收入的增长以及国际直接投资的增加,建筑及房地产行业预计在2022年缓慢进展。

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尽管 2021 年对我们所有人来说仍然是一个充满压力的一年,但随着新常态生活的演变,以及全球大部分国家开始陆续重开国门,未来仍旧充满可能,复苏将在2022上演。房地产业为柬埔寨发展的重要产业结构之一,同样也将快速走出低迷,逐渐恢复至疫情前的水平。

 

注:部分数据来源于CBRE世邦魏理仕

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