金边金银岛地价上涨30%！揭秘OCIC大手笔入驻四大理由

“目前金银岛的平均地价约为$3000/㎡，与两年前相比，金银岛的地价上涨约30%”，近日，柬埔寨某房地产公司总经理安淑妮达如此表示。

近两年，柬埔寨受疫情影响，海外投资者减少，房产行业相对冷静。一个区域，2年内地价涨幅达30%，这样的消息无疑相当振奋行情。

金银岛究竟有何魅力能逆势上涨？2年前，OCIC又为何大手笔在此填河造岛，规划超100公顷的豪华项目？

关于OCIC

海外柬华投资有限公司（OCIC）是柬埔寨最大的投资集团和本地企业集团，其核心专长是基础设施开发。金边水净华卫星城、奥林匹亚城、金边新国际机场等都是OCIC打造的著名投资项目，而这些项目也为柬埔寨经济发展作出了重要贡献。

2020年，金边市政府批准OCIC将金银岛改造成占地超过100公顷的豪华商业开发项目，并新建两座跨河大桥，一座衔接钻石岛至金银岛“Koh Norea”卫星城，另一座连接一号公路与金银岛，并于同年10月份启动开发工程。

我们知道，OCIC的眼光一向狠辣，看上并决定开发的区域必定是拥有巨大的发展潜力，而且OCIC也拥有十分强大的开发能力，能将所开发的区域从无人问津变成炙手可热的黄金地段。那么，为何OCIC会选择金银岛呢？综合分析来看，有以下四大因素：

1. 地段

在地理位置上，金银岛位于金边市铁桥头区尼罗分区，离金边最中心位置玛卡拉区和金边国际机场都非常近。

金银岛与金边钻石岛、阿雷莎县和水净华区隔岸相望。其西边是金边钻石岛卫星城，北边是房地产新兴区域水净华区，东边是度假休闲胜地的干拉省阿雷莎县，南边则是金边人口较多的铁桥头区。金银岛在地理优势上与水净华卫星城不相上下，但在金银岛开发区建成之后，其将成为第二个“钻石岛”，在地理优势上会超越水净华区，因为这里离金边市中心更近一些。

金边是一座三河交汇的城市，河水带给金边柔情与豪迈，让金边有了不同于其他城市的人文风情，也成为每一个居住在金边的人不可分割的情怀。随着城市的不断发展，金边的河滨资源已越来越稀缺，这也是钻石岛、水净化异军突起的一大重要因素。

而金银岛虽名为“岛”，却不是原本就有，而是在湄公河与白色河交汇处人工填土，打造一个小岛屿，在此湄公河、白色河、洞里萨河的风景一览无余，河滨资源非常丰富，而这恰恰填补了金边市区的稀缺。

坐拥这样的甄稀地段，金银岛确实值得大力发展。

2. 居住需求

金银岛所在的铁桥头区是首都金边人口密集最多的区域之一。由于该区域比其他区域更靠近金边市区，距离干拉省也非常近，而且还拥有很多工厂，基础设施也相当丰富，所以这里的人口密度比较大。截止柬埔寨于2019年3月的最新人口统计，铁桥头区的人口高达164379人，为金边人口第五多的区域。随着该区域人口不断迅速增长，房地产需求也不断提升，该区域的房地产价格更是居高不下，这也是为何OCIC选择开发该区域的理由之一。

3. 缓解交通压力

金银岛项目计划花费5.5亿美元用于卫星城的基础设施建设，也包括两座跨河大桥。一些房地产专家认为金银岛的开发和新桥的计划将有助于交通畅通，而且还将为当地房地产注入一些动力。目前由于仅有一座莫尼旺大桥连接铁桥头区与金边其他区域，因此经常堵车，在堵车不严重的情况下可能花费几十分钟，严重的话则可能要花费1-2个小时。

金银岛-钻石岛跨河大桥建成后，预计将极大缓解莫尼旺大桥的交通拥堵压力，通过金银岛-钻石岛的跨河大桥可更快抵达金边市区内，使金银岛卫星城与金边主城区之间的距离再次拉近。

4. 打造卫星城，促进金边经济

目前的情况而言，柬埔寨还需要更多的投资项目来维持和加强其经济，尤其是经历了全球疫情危机的打击，金银岛开发项目将为柬埔寨带来更多社会经济效益。通过桥梁的连接，金银岛将有潜力吸引房地产领域的投资，特别是建设与河滨相连的大型项目。基础设施的建设和完善将会给该区域的各个行业和人带来更多的好处。

在其他国家已于这样的成功案例，卫星城的存在对疏解大城市的人口膨胀、交通拥堵、环境污染等造成城市生态空间恶化的城市病起到非常积极的作用。而中国首都卫星城河北省雄安新区被誉为“千年大计，国家大事”的未来之城便是如此，在开发和保护生态环境的工作下，雄安新区取得明显的成效，推动雄安新区成功打造国际一流、绿色、现代、智慧城市。在2019年和2020年，两年内该卫星城累计完成投资近两千亿元，是一个成功的卫星城模板，值得我们学习。

卫星城，不仅改善主城区现有的问题，也可以分担中心城市的一部分功能，是中心城市职能的延伸，与中心城市密切相关，又具有相对独立性。

目前，金银岛两座跨河大桥将于2022年年底陆续完工。而金银岛项目也将于2023年竣工，届时，金银岛的交通、基础设施、居住区、公共服务设施也日趋完善，金银岛将促进该区域的人口流动，缓解铁桥头区的人口压力和居住需求问题，帮助降低运输成本，并为服务业提供更大的竞争优势。金银岛将成为金边另一个具有代表性的新兴发展区域，助力柬埔寨吸引和提高外来投资，也将为人民提供更多便利和提高居住质量。

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