2022年第一季度 柬埔寨房产印花税收入同比增长35%

柬埔寨税务总局局长关威宝于4月19日主持的月度会议上公布，2022年第一季度，物业转让印花税收入约为5570万美元，同比增长35%。

第一季度，税务总局共募集约12亿美元资金，同比增长22%。税收收入占2022年28亿美元目标收入的45%。

他表示，第一季度征收的主要税种是所得税、增值税、工资税、特别税和印花税。

以上数据足以证明，2022年房地产行业的前景还是非常乐观。

近期，柬埔寨估值师和地产代理协会（CVEA）主席曾速宁也指出，疫情爆发2年以来，房地产市场依然有所交易，土地市场比较有所起色，只是交易量比以前少了些，不过房地产价格依然稳定。

他表示，比起其他国家，柬埔寨的房地产行业受疫情打击较少，同时也会持续发展，这是受益于政府的政策，以及贷款资金注入，因此本地房地产市场不会遇到太大瓶颈，房地产价格也持续保持稳定。

他补充道，城市人民生活水平有所提升，城市规模扩大，政府加强基础设施建设，这些都有助于改善房地产行业，并进一步推动该行业的发展。

最后他还表示，只要银行与小额贷款机构继续为民众提供贷款，柬埔寨房地产市场的前景还是乐观的。

印花税是针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。

纳税人是财产占有权的自然人，即购买者，通常是买方，但也可以进行协商。税率为转让或占有财产价值的4%。其次，凡是转让或将占有的房产为正在建设中的建筑、土地，或为企业单位的不动产股份，纳税人必须在所有权转移后的三个月内缴纳。

不动产印花税的应税基值，由估价委员会根据市场价值确定。

示例：A 先生以 $200 /平方米的价格购买了一块 600 平方米的土地。估价委员会评估的底价为$150/平方米。要求计算出该印花税的金额。

计算：土地价格：$ 150 x 600 = $ 90,000

→  印花税价值：90,000 x 4% = $3,600

● 继承方式转让: 夫妻之间、祖孙之间、父母子女之间的继承

● 上述亲属之间的第一次捐赠

● 捐赠于经济遇难者利用来建设住房和/或家庭农业工业的经济或社会土地特许权

● 登记为驻外国大使馆或领事馆等国家机构，或国际组织，或政府技术合作机构所属的房地产。