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全球房价爆涨!刚需,何时才能出手?

2021-05-21
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摘要:2020年疫情爆发至今,全球经济衰退,房价却迎来暴涨,最高涨幅超过20%。如此魔幻的走势,是泡沫还是机遇?刚需一族又该何去何从?指南针找房为你详细解析!

这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代;

这是一个智慧的年代,也是一个愚蠢的年代;

这是一个信任的时期,也是一个怀疑的时期;

这是一个光明的季节,也是一个黑暗的季节;

这是希望之春,这是失望之冬;

人们面前应有尽有,人们面前一无所有;

人们正踏上天堂之路,人们正走向地狱之门。

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狄更斯的《双城记》已然是我们所处时代的最好注解。在这个最好的时代里,我们能实时关注世界各地的最新信息,有能力应对每一次危机;但在这个最坏的时代,我们也看到人间炼狱的惨状,贫富差距越来越大,同时,这个世界似乎也越来越魔幻、疯狂。

 

全球经济衰退,房价却迎来暴涨

2020年,新冠疫情开始肆虐全球,经过一轮又一轮的抗疫,时至今日,疫情仍是全球经济向好发展的最大阻碍。日前,参加希腊第六届德尔菲经济论坛的嘉宾及经济专家还表示,全球经济从新冠疫情中恢复至少需要两年时间。

2021年,世界经济正面临自二战以来最严重的衰退的大环境下,各行各业的发展也被蒙上一层迷雾,房地产同样如此。事实上,早在去年的这个时候,许多房地产专家为市场打好了预防针——疫情大流行使世界绝大部分地区陷入了封锁,企业纷纷关门,数以千万计的就业大军失去了工作,房地产市场也随之陷入了冰冻期,要求银行放宽抵押贷款偿还期的人数激增。

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然而,冰冻期并未持续多久,地产行业便迎来了魔幻走向:

在美国,今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%,创下2006年2月以来的最高涨幅;在英国,房价过去一年里增长了7.5%;在新西兰,截至1月底的前12个月里房价上涨了19%;2020年,韩国住宅交易价格9年来涨幅最大的一年,涨幅超过5%;土耳其2020年房价涨幅更是超过20%,位居全球第一。

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此外,德国、秘鲁、加拿大、瑞典、斯洛伐克、俄罗斯……全球主要经济体,房价都在上涨。

 

如此魔幻,是泡沫还是机会?

究竟有多魔幻?从《经济学人》的两篇报道可以看出。

4月10日,《经济学人》杂志网站报道,其追踪的25个发达国家中,实际房价在前12个月平均上涨了5%,为自2006年以来的最快涨幅。

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但在一年前,《经济学人》则预估,2020年全世界的房价通胀将放缓至2.5%,价格普遍下跌的可能性为25%;但整体而言,房价很大可能会下跌。

在许多分析文章中我们可以看到,房价之所以会出现如此高度内卷态势,是由于过去的一年,为了抵抗疫情冲击,全球央行集体开启“大放水”,在宽松货币政策的利好之下,房贷利息变得非常低。事实上,“大放水”之下,货币购买力迅速贬值,万物暴涨,钱不值钱了,那么大众势必要将钱置换成不易贬值的硬通货。

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房产,众所周知在投资产品中具有较高安全性,又是普通人最易上手的投资,自然成为了大众眼中的香饽饽。

而随着全球疫苗防疫的持续推进,以及全民免疫后各国封锁政策放宽,全球的买家热情或许还将进一步提升。因此,若仍指望全球房地产市场会快速降温,笔者认为并非明智之举。

 

刚需,何时才能出手?

在时代浪潮裹挟下,何时才是刚需一族的最佳机会?

其实,在此讨论刚需,有些伪命题。

“刚需”是什么?是刚性需求,是自住。也就是说,无论世事如何变迁,刚需买房只是为了满足一家老小自住需求,还需要分什么时候吗?每一个当下,只要能买得起,就是最佳时机。那些投资界的风起云涌是我们踮起脚来都够不到的存在,燕雀本自有快乐,非要学鸿鹄翱翔,得到的不是快乐,而是痛苦。

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既然如此,买什么样的房子最好?对刚需来说,自然是适合自己的就是最好的。也就是与自己当前的经济实力、需求相匹配的房子,或许没有太过完善的配套,也许要等几年才能发展起来,但只要是在自己能接受的范围之内,都是可以的。

当然,如果稍微踮一踮脚,能够买到拥有良好环境和优质学区的房产,或是商业中心附近的房产则更好,毕竟这些房产更有保障,无论何时都是备受追逐的核心资产。

 

那么,在这魔幻时代,你是准备自己买房,还是看着别人买房?

最后,笔者想说,无论是刚需还是投资,只要条件允许,都应尽快配置优质房产,否则,在这场全球大放水中,像你我这样普通人的财富,只会蒸发得更快。


文/六元   图/源于网络

主编: Sunnie        总编/监制: Nicole

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