后疫情时代柬埔寨“陆家嘴”发展现状，金边水净华开发究竟如何了？

疾风知劲草，烈火见真金。

有人说席卷全球的新冠疫情就像一面照妖镜，此前一些行业、事件、甚至是人物或被包装掩盖，我们只能看到其中一面，但经过疫情的映照，是妖是仙的全貌都能呈现出来。地产行业如此，新兴区域发展亦是如此。

近几年，柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。首都金边各大新兴区域也理所当然成为投资首选，其中水净华区更是被称为下一个“陆家嘴”传奇，由此可见水净华的空前热度与行业地位。

（水净华索卡酒店）

经过疫情后，柬埔寨房产市场变化不小，有直接停工的，也有转卖项目的，当然也有不断推进项目进度的。作为金边楼市当红“炸子鸡”的水净华，经历疫情后的真实发展情况如何，是否还能配得上下一个“陆家嘴”称号？《指南针地产观》带你了解最真实的水净化发展现状。

在了解水净华当下现状之前，我们先看看开发前是何种样貌。

水净华区位于金边东北部，又名鸭子岛，形状像一个鸭嘴位于湄公河和洞里萨河交汇处，是一个天然的河中半岛。整个半岛与金边核心区隔河对望，在未开发前曾是一片荒芜的沼泽地，如同它的别名一样籍籍无名。甚至再早几年，水净华也因交通不便没有开发起来，留有大片大片的空地。

（水净华近期实景）

即使如此，水净华坐拥湄公河、洞里萨河、百色河三河交汇形成的三角洲，区位优势明显，河岸绵长生态资源丰富、视野开阔，自然河景与城市美景一手掌握，水净华依然吸引了众多投资者的目光，原本普通的鸭子岛也有了向白天鹅转变的可能。

自身条件优越，水净华吸引了一波自来水，但真正开启蜕变之路，还得从2015年说起。

2015年年底，柬埔寨内阁审议通过了《2035首都金边总体规划书》，明确首都金边长期发展目标和总体规模、部署了综合交通和基础设施体系等相关内容。其中，对水净华区的规划为“将在五年内把水净华区打造成金边超级繁华中心、成为优美、富有前景的新型高端富人区”。

（水净华传统富人区）

政府对水净华有了明确定位，开发企业也跟上脚步大力入驻，其中金边规划的7座卫星城中有2座就位于水净华，分别是由柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）开发的水净华卫星城，由柬埔寨李永发集团（LYP Group）开发的李永发卫星城。

（OCIC卫星城）

其中，水净华卫星城耗资16亿美元，占地300多公顷，涵盖发电厂、购物中心、展览中心、各项体育设施、政府大楼、学校以及俱乐部会所等各项配套设施，而这些基础设施建设目前已基本完工；李永发卫星城投资额约15亿美元，包含商业大楼、高尔夫球场、水上乐园、国家运动场、五星级大酒店等大项目，占地面积550公顷的中柬友谊之城“唐人街”项目也位于该卫星城内。

（水净华水上乐园）

除了两大卫星城的打造会带来很多配套，水净华半岛上还有许多政府规划修建机构和基础设施，如主办2023年东南亚运动会的莫罗多克泰乔国家体育场、水净华国际展览贸易中心等，以及动物园、恐龙主题公园、金边最大lucky超市、索卡酒店、万客隆超市、诺顿大学、柬华理工大学、APF国际学校、日本sunrise医院。

（莫罗多克泰乔国家体育场实景图）

此外，近日柬韩友谊大桥方案已敲定，建成后，金边夜市-水净华-阿雷沙区域将快速串联；金边第二座Makro商场已选址水净华；金边首条单轨线路也将落址水净华区，直接连通金边国际机场；据业内消息，金边第4座永旺商场也将选定水净华……交通、商业、行政、学校、医院、休闲，规划有众多高规格的基础设施配套，也难怪水净华能吸附众多柬埔寨的中高收入人群入驻，成为新兴富人区。

（新水净华大桥效果图）

从规划来看，未来的水净华区确实宛如一只振翅高飞的天鹅，但经历疫情后水净化的发展是否仍按规划开发，其真实现状如何，指南针找房将从以下几个方面来分析。

交通方面，目前去水净化区交通基本很畅通，现有的柬中友谊大桥、柬日友谊大桥、水净华桥、李永发大桥将水净华与金边联通，此外，日常出行也可乘坐轮渡避免拥堵，小汽车摩托车均可坐船过河，每次2美元左右，可更快速到达。同时，与5号公路连接的新水净华桥正修建中，柬韩友谊大桥即将开建，建成后通行可更加便利。

（柬韩友谊大桥规划图）

其他基础设施方面，国家体育场已建成、会展中心已运营、动物园、水上乐园、高尔夫球场均已正式运营、美国诺顿大学新学楼已启用，此外还有很多设施已投建，如税务总局大厦（Tax Tower）正修建中，Bakheng 供水厂预计将于2023年竣工。

随着水净化区主要配套已逐步落地成型，即使在疫情期间，该区楼市依然保持较好的发展势头。

2021年年底，Century 21 Zillion Holding分公司经理麦威斯嘉就表示，水净华区的土地价格疫情期间仍在持续上涨。

（水净华最新地价）

再来看看区域内主要的新房项目，大多为高级公寓和别墅、排屋，且主打现房。其中高级公寓均价约为$2049/㎡，疫情期间金边的新房均价基本维持在$1950/㎡左右。

（水净华在售新房分布图）

（水净华在售新房情况）

据指南针找房平台租赁数据显示，水净华区域的公寓单间均价已高达$1200/月，租金价格明显高于其他区域，主要在于水净华岛上的出租公寓大多为高级公寓，当然也有租金在$300左右的公寓，但房屋不带生活设施，冰箱、洗衣机等都需要自己采购。

（金边租赁数据）

从房价和租金数据来看，疫情并未对水净华区域的新房市场与租赁市场产生较大影响，依然保持高位发展，可见其自身实力。

整体来看，疫情对水净华区域发展影响不大，基础配套设施仍按规划建造，楼市无较大波动更未见降价现象，至于是否能配得上下一个“陆家嘴”的称号，笔者认为，各区域发展水平、市场行情均不同，水净华就是水净华，不会成为任何区域的替身。而真正看中水净华的投资者，看中的也恰恰是其独一无二的发展潜力。

值得注意的是，水净华半岛尚未规划任何工厂或仓库，是纯高端居住区，在区域内部可分为鸭头、鸭颈与鸭身部分，三个部分均分布有众多开发项目，自住、投资皆适宜，具体如何选择，指南针找房将在下一期《指南针地产观》继续为大家做全面分析。