金边核心商圈低价小地块来袭，这两大区域重点关注

柬埔寨是东南亚新兴投资热土，吸引了大量外资涌入，首都金边则是投资客最青睐的投资区域。

在城镇化建设及经济高速发展的背景下，金边房地产市场飞速发展，带动地价不断上涨。

金边土地市场活跃，投资金边土地主要是为了投资建厂、开发房产项目、固定资产投资以及农业项目开发。

如果想要建厂、建仓库或是进行项目开发，需要大块平整的土地资源，一般会选择郊区或潜力区域的土地，性价比较高，但如果是普通人买地想要赚取增值收益，土地面积则不宜过大，且要具有较大的升值空间。

金边是柬埔寨政商文化中心，经济最为活跃的则是桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区，该区域内的房产和土地更容易保值升值。

指南针平台数据显示，金边四大核心区土地单价在3000-6000美元每平方米左右，繁华商圈地价高达8000美金左右，而BKK1、百色河等热门分区地价破万也很常见。由此可见，金边核心城区地价是比较昂贵的。

结合指南针平台上架土地来看，金边四大核心城区中，玛卡拉区面积较小，且是老城区，可开发的土地资源不多，单价过高，不适合普通人投资。隆边区虽然有不少土地出售，但地价也比较昂贵。

桑园区是核心城区中面积最大的行政区，土地资源多，价格区间大，目前仍有不少低廉的小块土地出售。堆谷区则是四大核心区域中比较新的区域，属于新兴富人区，可开发的土地相对较多，价格也是四大核心城区中最便宜的，大小地块都有，无论是开发项目还是寻求土地增值收益都能找到合适的土地资源。

新冠肺炎疫情让很多投资活动变得扑朔迷离，但土地作为长期资产，无论在哪个国家都十分吃香。柬埔寨正处于高速发展期，土地市场潜力不容小觑。后疫情时期经济恢复较慢，如果想要投资更稳健，金边核心城区这些小地块性价比不错，普通投资客也能入手。