随着本地购房人群的增加,柬埔寨房地产开发也逐渐向经济型房产转型,除经济型公寓受关注以外,排屋项目也越来越多。
排屋是柬埔寨传统住宅,也是柬埔寨普通民众的居家首选。顾名思义,排屋是一排排相连接的房子,布局统一,外形极具柬埔寨特色。排屋构造独特,一般中间是楼梯,前后是房间,大多是双层或多层建筑,第一层多为商铺,含土地,往上为卧室、厨房、储物间等等。
排屋构造为前后细长型的独栋,进深长,宽度窄,所以单间面积并不大,但由于有多层,总体使用面积却不小。柬埔寨当地家庭人员众多,排屋相对来说比较实用。加上排屋带一楼,可当做商铺使用,性价比较高。
排屋胜在实用性比较强,但缺点也是显而易见的。由于进深长,房间多,排屋户型设计差,采光都不是很好;排屋基本都是开放式的,没有小区环境,安全系数不高;私人修建的排屋,没有专业的物业服务管理,居住体验较差;从资源利用上来看,排屋与别墅一样,比较浪费土地。
不过,随着经济发展与社会进步,排屋也在不断变化。
柬埔寨房产市场虽然以投资为主,但年轻化的人口结构催生了本地刚需人群,经济不断发展,人们的生活水平也在不断提高,越来越多的本地人加入购房大军,对排屋的需求也越来越大。
因此,目前柬埔寨房地产市场不仅开发公寓、写字楼、别墅项目,高性价比的排屋也越来越多。复合型项目既有排屋也有公寓及别墅,例如金边的金百汇项目,排屋的去化率大大高于公寓房源,早就被本地人抢购一空。有的项目则为迎合本地市场,单独开发排屋产品。
新开发的排屋项目与传统排屋有一定的差别,首先是小区规划。传统排屋是开放式的,私人建造,没有专门的物业管理,居住体验相对较差。新兴排屋由开发商统一开发建设,拥有一定的社区配套和服务,复合型项目商业也十分完善,生活更便捷。
其次,房屋设计更为合理。新开发的排屋项目在设计上最大程度地改善了房屋过于狭长、采光不好等问题,功能间分布也更为合理,卧室面积加大,居住更舒适。排屋外观设计也比较亮眼了,如果不清楚柬埔寨的风俗民情,我们会以为这是小洋楼。
结合指南针找房数据来看,新开发的排屋项目分布较广,但主要集中在次核心区域及郊区,价格低廉。整体而言,排屋单价低、可利用面积大、房间多、带底层商铺,性价比非常高。如果是一家人长住,排屋是不错的选择。
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