柬埔寨土地资讯快报：想去金边当地主？小心价格王炸你。

金边，外国人比例20%，外资林立，国际化程度高。随着柬埔寨经济的高速发展，金边也成为了投资者的金饽饽。

在房地产界，往往楼未动，地先行，今天小楠就带你探索金边土地价值，它们的投资回报，也许会超出你的想象。

根据2018年上半年金边的最新土地报告，市中心的隆边区，马卡拉区和桑园区，拥有着柬埔寨首都最昂贵的土地。

第一名：隆边区

五彩斑斓的隆边街道

数据显示，隆边区拥有柬埔寨最昂贵的土地，住宅用地平均售价为3,500美元/平米；商业用地，平均价格为6,100美元/平米。

在隆边区的分区 Phsar Thmey 1,2和3拥有最昂贵的商业用地，平均每平米售价达9,000美元。住宅用地方面，Sangkat Phsar Chas 的最高价格超过4,000美元/平方米。

隆边区为何能够拔得头筹，问鼎金边土地价格之王？最重要的原因得益于它是金边最老牌的核心区域，有大皇宫等旅游热门目的地坐镇，逐年增加的游客起到了推波助澜的作用。

第二名：马卡拉区

拥有众多行政部门的马卡拉区

马卡拉区是金边另一个商业中心，拥有金边排名第二的昂贵土地。该地区的住宅用地每平方米售价为3,300美元，商业用地每平方米售价为5,400美元。

在马卡拉区的分区Orrusey 1,2,3和4拥有最昂贵的商业用地（达6,000美元/平米），而 Sangkat Boeung Prolit 分区拥有最昂贵的住宅用地，平均价格接近4,000美元/平米。

马卡拉区地价昂贵的原因得益于它是金边的行政中心，而著名的国家奥林匹克运动场也坐落于此。同时，在很久以前，该区就生活着许多拥有华人血统的市民，甚至被誉为唐人街，这种分布特点至今还在继续。

第三名：桑园区

落日余晖桑园区

桑园区排名第三，该区的住宅和商业用地平均价格分别为3,000美元/平米和5,100美元/平米。

桑园区可以说是整个金边最精华最核心的区域之一了，提起金边，就不得不提到的BKK1区，正是桑园区的下属分区，这里也被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

BKK1区域被认为是金边高房价的地段，又被称为使馆区，十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此，大量NGO（非政府组织）外籍人士、侨民、企业在此办公，同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地，对住房的庞大需求推动者地价不断上涨。

结语：总而言之，虽然金边三区的房价看似高昂，但是柬埔寨作为东盟十国的战略地理核心，金边仍是土地价格最便宜的区域之一，住宅和商业用地的平均售价仅为1,300美元/平米和2,400美元/平米，远远低于片土之隔的越南的胡志明市。

随着外资进入以及项目的增多，好位置的土地只会越来越少，而旅游景点、商业住宅、工厂建设等会逐渐增多，也会带给周边土地源源不断的附加价值。我们也能在数据上看到，金边附近土地资源已经越来越少了。