中国房产大鳄冯仑：在金边闭着眼睛买房都能赚钱

最近，东南亚在中国商界特别的火。

从电商到手机厂商，从地产界到创投圈，似乎无人不谈论东南亚。

就象打算今年就超越苹果的华为，东南亚是他们的重要市场。

就象冯仑，说去那边做房地产，闭着眼睛都没问题。

也许，东南亚近来的增长势头，很容易让人想起10多年前的中国。

充满生机与活力的社会，自然能吸引到投资。

冯仑：去金边、曼谷闭着眼睛都能赚钱

7月23日，万通集团创始人冯仑在微头条表示：

“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边、曼谷，闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”

冯仑说，过去一段时间，他差不多去了五六十次国外，“一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历，我基本上是以这个做参照来判断的。比如 GDP 到多少时人家做了什么，然后对比国内GDP水平，该做什么，那我就做什么。”

他表示，通常人均GDP在两千到八千美元时，住宅成长最快，“是赚大钱的时候”。美国、欧洲、日本和韩国都是如此。“这是规律，全球范围大概都没跑出这个圈来。”

商界新媒体短评：人类的进步，很大一部分是因为会思考，会总结规律。不过，世界范围内新经济的崛起，中国范围内国情的不同，对规律要知道变通。

也许，东南亚近来的增长势头，很容易让人想起10多年前的中国。

充满生机与活力的社会，自然能吸引到投资。

那么，小编现在就以近期大火的柬埔寨市场来举例说明：

七月金边街头，这段时间常常看到各个政党举行宣传游行活动，各个政党都在推销自己的执政理念，向民众许诺大选后种种的好处，期望赢得民众的投票。如同正在激烈竞争的柬埔寨政党大选一样，房地产市场也是充满了竞争。房地产市场是一个没有硝烟弥漫的商业战场。特别是卖期房的地产销售者，用高档社区，精装修公寓，五星级物业服务等理念来吸引投资者，如同是政党拉选票一样卖力。

有中国投资者认为金边房地产还是刚刚开始起步，房价还很低，还相当于中国10年前的形势，有巨大升值空间。有新加坡投资者则认为金边房地产已经太多泡沫，即将崩盘，到底处于何种阶段？发展趋势如何？记者带着各种疑问，采访了几家房地产开发商及相关人士，希望从他们的谈话中能够找到一些不同的观点。给房地产相关人士一些参考信息。

柬土地成本较低

金边飞机场周遭，有很多正在进行的项目，有的刚刚竣工，有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的火热。

金园公寓总经理位敏祥来自中国山东。他原本是一个建筑商，五年前朋友邀请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房，工厂建好后就开始留在柬埔寨发展。看到金边房地产的发展很迅速，他就来到金边发展。

排屋料渐由公寓取代

现在金边发展房地产是一个机会。这里的土地成本比较低，利润空间大。随着土地被用来开发公寓，排屋将逐渐被公寓取代，很多本地人也开始购买公寓。外国人在这里长期工作，购买房子就有了属于自己的家；另外金边的房价不断上涨，升值空间也很大，很多人是为了投资而来。

排屋或公寓各取所需

本地人现在要购买排屋，要十几万、二十多万美元，而购买一套小公寓房只需五、六万美元，夫妻两个人月收入1500美元，如果首付20 %，每个月付款不到1000美元。

“不只本地人有能力投资，还有外国人，包括中国人、新加坡人、韩国人都有来投资买房的。

柬政策有什么特点？

目前柬埔寨政治稳定，和中国政府关系很好，柬埔寨用美元是流通货币，对于公司的换汇成本来说，汇率上是划算的。资金进出自由，没有管制。柬埔寨相比较各种政策比较优惠，很多政策甚至是可以变通的，投资回报率比起周边国家也高。能够吸引更多的投资者，金边房地产市场至少近五年内有很大的上升空间。

公寓供大于求？不能一概而论

目前观察整个柬埔寨局势稳定，政党更换的可能性不大，大选期间，部分投资者也在观望。公寓市场是否存在着供大于求的现象，不能够一概而论，即便公寓短期内卖不动，但三至五年市场仍然会持续增长。毕竟柬埔寨是价值洼地，“一带一路”给本地房地产市场带来很多的机会。房地产投资者之前是韩国人、日本人为主，现在是中国投资者为主。

投资方看好柬市场

本地投资者大部分是生意人，他们是以投资为目的，一部分是从海外回来的柬埔寨人，他们已经习惯了在国外居住公寓，无论从安全性，共用设施，方便性方面考虑，他们都首选购买公寓。

涨幅三成至四成

柬埔寨大选后政治将持续稳定，外国人投资会更多，房价也会大涨，五至七年金融市场开放，借款利率下降，房价上升空间会更大。如果现房贷款可以提高到八成，银行出台支持房贷政策，房地产发展就会更快。

金边未来繁荣可期

金边给了投资者自由的市场机遇，金边这个中文名字也吸引了很多的淘金者。但不是每个人都是幸运儿。如同是正在进行的世界杯，四年一遇，真正能够进入到半决赛的只有四家。很多人中途就有退场了。

若政府政策到位，房地产投资者行业规范，金边的房地产就会良性发展。未来十年，可以想像金边将会是鳞次而起的楼盘，金边房地产投资者带来了利润，为金边带来了繁荣。