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2019金边租房市场整体平稳,热门区域房租上浮

2020-01-15
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摘要:回顾2019年,柬埔寨金边的租房市场行情如何?

金边作为柬埔寨首都,是房地产行业的先驱,也是最大的受益者。近年来,随着投资市场需求的增长,金边房价涨幅达到了16.7%,租金回报率高达6.9%。

租房市场是柬埔寨金边备受关注的领域,回顾2019年,柬埔寨金边的租房市场行情如何?主要租赁人群和物业是什么?我们来看看以下分解。

金边租房市场整体平稳,热门区域房租上浮

2019年柬埔寨金边房屋租赁市场波动不大,房租价格整体平稳。个别热门租赁区的房源因地段、配套、装修等因素价格略有上浮,热门租赁区的租房人数较多且集中,房屋出租速度较快,优质房源非常抢手。

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数据来源:指南针找房平台、中介公司、经纪人提供的租金走势综合整理而得

据指南针找房网数据研究中心统计,金边公寓1居室的租金全年保持在500美元/月,2居室的租金全年保持在700-1200美元/月,3居室的租金全年保持在1500-2500美元/月。金边公寓的租赁市场比较平稳,这和金边城市的发展相关,金边不仅是柬埔寨的首都,还是一个包容性极强的城市,聚居了大量因工作、学习、旅游到柬埔寨生活的外国人。外国人的租赁周期长而且稳定,租金有保障,外国人的租房需求对金边租房市场平稳发展起到了重要作用。

另外,受地理位置影响,金边热门区域房租要高一些,这些地点一般在商业发达、工作集聚或者是交通十分便利的地方。比如金边四大核心区域,桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。这些热门区域发展成熟、商业发达、居住方便,是本国外省人和外国人最喜欢的居住地。

热门区域供需旺盛,房屋租赁市场火热,房源因装修新、配套齐、物业佳等优势,房租价格略有上浮。据统计这些房租上涨的地方都是标志性地段,比如BKK市场、中央市场、钻石岛、奥林匹克等。

外国人是柬埔寨租房市场最大客源支撑

柬埔寨主要租房群体是外国人和本国外省人,外国人群体庞大、需求旺盛、租金持续稳定,是柬埔寨租房市场最大的客源支撑。

近年来,随着柬埔寨开放的外资政策和全球加工制造业的产业转移,越来越多的外国人前往柬埔寨工作经商,目前在金边长居工作的外国人高达30万人之多,这些外国人有着巨大的租房需求,给柬埔寨租房市场提供了充裕客源。同时,据柬埔寨旅游部公布的最新数据,今年前3季度持商务签证来柬的中国访客达93万人次。源源不断加入的外国人给金边租房市场带来活力,由外国人带来的租赁需求影响着柬埔寨租房市场行情。

另外,旅游业是柬埔寨最重要的产业之一,今年前9个月接待的国际旅客人数已达529万6088人次,同比增长9.7%。旅游业的持续发展,国际游客的增长,不仅带动柬埔寨国家经济增长,也促进了旅游城市和房屋租赁市场的繁荣。

公寓仍是房屋租赁市场的主力军

金边是外国人生活的最佳地点,不仅因为金边是柬埔寨最繁华的城市,还因为金边的城市配套完善,美元支付和通用英语给外国人带来了方便。同时,金边的公寓数量庞大,精装修、带家电、拎包入住满足了外籍人士对居住环境和私密性的较强需求。

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据指南针找房网数据监控中心统计,柬埔寨出租房源共计5783套房源,包含公寓、排屋、别墅、店屋等物业类型。其中,公寓占比57%,别墅占比18%,排屋占比8%,公寓是房屋租赁市场的主力军。

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从柬埔寨租赁市场户型统计数据中看,1居室占比53%, 2居室占比30%,三居室和四居室占比17%。家电齐全的1居室在柬埔寨租赁市场备受青睐。

小面积的精装公寓非常适合本地年轻人和外籍租客的需求,2019年,柬埔寨的新房市场以投资性公寓为主,供应量占比很大,租房市场的公寓货源充足,整体走势平稳。2020年,随着柬埔寨经济快速的发展,外来人口的增加,租房市场行情将被持续看好。


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