数说柬埔寨|2020年一季度公寓租房市场报告

柬埔寨疫情持续向好，为当地经济恢复提供了更大可能。而过去的三个月中，柬埔寨各领域均受到不小的冲击，租房市场也不例外。

一季度中，受疫情影响，房源空置率上升，打折降价的房源比比皆是，但很多房源租金回调速度没有跟上市场步伐，也有很多业主放弃价格下调，对市场保持观望态度。

疫情下的柬埔寨租房行情到底如何？本期公寓租房数据中或能找到一些答案。

2020年一季度，指南针平台在租房源11035套，其中出租类公寓房源6824套，占比62%，其次为别墅、排屋和商铺。 

指南针找房从租房市场主流产品“公寓”的角度进行数据统计，以此分析2020年一季度租房供需市场有哪些变化。

一季度平台出租公寓供应 - 地域分布

一季度指南针平台在租的6824套公寓主要分布于金边（占比93%），西港、暹粒合计444套（合计占比7%）,  其它区域除干拉省和卜迭棉芷省有少量（合计10套）公寓出租以外，其他省份均无房源上新。

一季度客户公寓租住需求 - 地域分布

从指南针平台客户发布的公寓求租需求来看，一季度91%的客户需求地域是金边，与平台出租公寓供应基本保持一致。

除金边、西港、暹粒几个地区外，还有近100个公寓求租需求分布于贡布、菩萨、干拉、磅湛等16个省，市场上房源较为稀缺。

一季度出租、求租公寓户型分布

2020年一季度指南针平台出租公寓中，85%为1-2居室公寓，而平台客户的公寓租住需求中，94%的客户需求集中在1-2居室，其中1居室的需求占比高达76%，而3-10居室及整栋房源的供需占比率基本保持供应是需求的2倍（而相关户型的供需量则在4倍左右）。

一季度1-2居室在租公寓地域及价格分布

数据显示，房源供应量充足的桑园区价格相对偏高，BKK、百色河等分区市场火热，拉高了整体租金水平；森速区作为次核心区域，租房性价比还不错；水净华区老旧房源较少，新兴的精装公寓居多，租金自然较高；坡森芷区、雷西郊区上线房源不多，但如果有租房需求，可使用指南针-帮我找房功能，一键发布租房需求，专业经纪人会帮你匹配合适的房源。

金边以外，西港自去年下半年以来公寓租金有所回落，上千美元的一居室天价房源已大幅减少，博彩整顿和新冠肺炎疫情之后，市场回归正常水平。

暹粒公寓租金与去年相比变化不大，房源大部分是排屋式公寓，位置和装修情况不同，价格也有所差异，1居室出租公寓参考价格在$200 - $400之间、2居室则在$300 - $600之间。

一季度平台在租公寓浏览量及客户咨询量

就各区域的房源浏览量和咨询量来看，金边桑园区由于房源量大，浏览总量和咨询总量也最多，是最为热门的区域，但就单套房源的浏览和咨询数据来看，金边森速区、玛卡拉区属租客主动关注最多的区域，这两个区域位置相对中心，租金优势也比较明显。

西哈努克、暹粒的房源浏览量及咨询量都不算很高，一是受限于线上房源量，二是疫情期间柬埔寨各领域遭受重创，特别是旅游业，西港、暹粒的租房需求大减。

一季度出租类公寓供需均价

从指南针平台客户一季度的房源集中浏览、咨询，以及客户主动发布的找房需求价格整合分析来看，所有区域客户意向价格均低于市场供应均价。1居室中，仅金边-玛卡拉区、金边-坡森芷区、暹粒的供应均价与客户意向价格差保持在50美金以内，其它地区供需价格相差50 - 150美金不等，西港更甚，市场预期依然不乐观。2居室出租公寓的供需价格均不平衡，价格差也比较大。这组数据相对客观地反映出一季度柬埔寨租房市场供需不完全匹配，如果疫情不结束，租房市场将持续低迷。