2020年一季度指南针找房二手房市场报告

2020年一季度指南针平台在售二手房源7374套，其中住宅类二手房源占比86%（公寓、别墅、排屋），商业类二手房源占比14%，以下报告以存量出售的住宅类房源数据为主。

一季度二手公寓数据

 柬埔寨市场上存量出售公寓主要集中在金边和西哈努克，这两个区域房产开发比较早，供应量相对较大，存量公寓比较多，桑园区作为金边最大的核心商圈，二手公寓的房源量也稳居第一。

暹粒目前并没有大规模的房产开发项目，因此，二手房市场上公寓房源是非常少的，少量房源是改建的公寓。

价格上来看，市场上主要的出售公寓总价集中在6万 - 50万区间，其中金边桑园区、西哈努克区也有部分6万以内存量公寓待售。均价来看，金边四大核心区和西港的二手公寓价格依然偏高，部分房源甚至超过新房价格，可见早期公寓房源依然占据了最大的地段优势，房价也是居高不下。

值得注意的是，铁桥头区、坡森芷区等区域的单套房源咨询量不低，一是市场上房源比较稀缺，二是高速开发的区域市场潜力较大。

一季度二手别墅数据

暹粒虽然存量公寓房源较少，但旅游重镇的特色别墅却很多，大多为价格相对低廉的自建别墅。

市场上出售的别墅中，除了暹粒总价区间主要集中在5万-50万之间，金边区域的在售存量别墅基本都集中在20万以上，甚至桑园区、堆谷区有很大部分别墅均在100万以上。虽然目前公寓是市场主流，但柬埔寨的高净值人群大多住别墅，核心商圈早期房源也以别墅为主，别墅房源的配套相对较好，又占据了最为核心的位置，价格也相对较高。

值得注意的是，别墅房源带土地，外国人个人名义无法购买别墅。

一季度二手排屋数据

目前平台在售的存量排屋房源几乎全部集中在金边，金边以外的其它区域在售排屋合计仅15套，并未纳入数据中。金边各区域来看，由于排屋是普通人的居住首选，对商圈、地段的要求相对较低，因此，排屋房源的分布相对均衡，各区域都有出售。

与出售公寓、别墅有较为明显的整体价格区间分布不同，各区域的在售排屋均有自己的价格区间分布，选择性还是比较大的。

同样，排屋是含土地的房源，外国人个人名义无法购买。排屋房间较多，价格相对低廉，核心商圈的排屋租售还是有很大的市场。