投资火热，柬埔寨能否搭上旅游地产的快车？

旅游地产有别于传统住宅项目，它依托于丰富的旅游资源，集旅游、休闲、度假、居住为一体，是旅游业与房地产业完美融合的产物。旅游地产不仅拥有良好的景观资源，房产配套也实现了升级。旅游业带动地产项目人气，促进地产项目价值增长，地产项目弥补了旅游业的资金缺口，可实现短期或长期盈利，以此实现双赢。

旅游地产热并非近期才出现，中国国内的投资客早已看准了这一风向标。沿海地区经济发达、景观资源丰富，旅游地产率先出圈，例如环渤海区域、长三角区域、两广区域以及旅游重镇海南。随着房产开发的逐渐成熟及旅游业的持续发展，旅游地产逐渐向内陆特色城市扩张，西双版纳、昆明、桂林等地旅游地产火热，特色小镇也成为旅游地产新方向。国内众多品牌房企都在持续开发旅游地产，碧桂园、恒大、华侨城、绿城等房企便是翘楚。

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柬埔寨旅游业全面开花，旅游地产、养老地产或将迎来发展契机

柬埔寨虽是东南亚小国，但旅游业丝毫不逊色。

城镇化建设加速，经济快速发展，柬埔寨重点产业发生了很大变化，但在历史进程中，旅游业依然是柬埔寨支柱型产业之一。

2017年柬埔寨吸引了大约500万人次的国际游客，在这些游客中，有83万人来自中国，高于前一年的69.4万人，旅游业收入占到柬埔寨GDP的28.3%。

2019年，受柬埔寨旅游重镇暹粒国际游客人数减少的影响，柬埔寨旅游业也面临着前所未有的压力，但这并未对旅游业的经济地位造成冲击。一是金边、西港等城市的旅游占比不容小觑，即使吴哥窟国际游客有所下降，金边的游客却持续上涨，有将近一半的国际旅客首选金边，高于暹粒11个百分点。二是柬埔寨还新增了很多旅游目的地，旅游产品颇为丰富，也更具特色，例如国公省的海滩生态旅游，西哈努克的综合休闲旅游，贡布省的农业旅游和文化遗产旅游。

柬埔寨旅游业全面开花，房产投资火热，沿海省份最适合开发旅游地产。

暹粒虽然是旅游重镇，但单一的旅游产品并不适合房产开发。金边房产投资回报率最高，但旅游项目不具规模，环境也不够休闲。因此，柬埔寨沿海省份更适合旅游地产发展。

柬埔寨沿海省份以西港、贡布、白马、国公为主，这四大省份海景资源丰富，拥有沙滩、海滨浴场、海岛等海景资源，适合旅游度假。除海景资源以外，该区域还有大面积的原生态景观资源，例如国公省的红树林湿地公园、贡布省的文化遗产景区，生态环境优美，无论是旅游还是常住都极具优势。

依托天然的生态环境和海滨城市的优势，柬埔寨沿海省份目前积极往“高级休闲旅游区”方向发展，因此十分注重基建配套的建设以及生态环境的保护，很多区域已不允许开发赌场和工业园区，旅游地产发展空间较大。柬方政府也鼓励外国退休人员去沿海城市常住，与之配套的养老地产也有一定的发展前景。

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旅游地产发展或将面临这些问题

柬埔寨经济建设还处于摸索阶段，虽然有天然的旅游资源加持，但房产开发过热的弊端已逐渐显现，刚性需求不足，谁来“接盘”是房产投资最大的问题，旅游地产能突出重围吗？

柬埔寨投资环境较好，但社会治安环境急需改善，特别是西港等博彩城市，外来人口众多，贫富差距大，监管不到位，治安问题层出不穷，影响旅游业及房地产业的发展。其次，柬埔寨旅游服务设施比较落后，与东南亚其他国家相比，旅游地产不具优势。再者，柬埔寨曾以超低的物价吸引了大批游客和养老人群，但经济发展的进程中，柬埔寨物价飞升，很多消费早已超出当地居民的承受能力，外国投资者及度假人群的生存压力也逐渐变大，高物价不利于旅游地产以及养老地产的发展。

旅游地产是比较成熟和超前的开发形式，对于发展刚刚起步的的柬埔寨来说，目前只能探索。旅游地产想要平稳健康发展，这些问题则需尽快解决。