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疫情不减投资吸引力,外资加码布局金边建筑市场

2020-06-18
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摘要:今年1月至5月,金边市共计吸引了583个建筑投资项目,涉及建筑面积28万1317平方米,投资总额约13.75亿美元。

受疫情影响,今年上半年柬埔寨支柱产业遭受重创,特别是旅游业、服务业及制造业。近日柬埔寨王国政府也首次作出经济预测报告,预测柬埔寨2020年的经济增长率为-1.9%,创有史以来新低。

在各经济领域持续低迷的情况下,房地产领域也受到一定影响,但与房产交易市场相比,建筑项目投资热度还未出现大幅下降的趋势。

金边市国土规划和建设局局长萨伦万那16日出席记者会表示,今年1月至5月,金边市共计吸引了583个建筑投资项目,涉及建筑面积28万1317平方米,投资总额约13.75亿美元。

萨伦万那透露,今年第一季度的市场投资热度和项目审批率持续高涨,投资额比去年同期增长了43%。第二季目前还没有更清晰的走向,但疫情对柬埔寨各领域的冲击可能会在第二季度明显展现。

在全球经济受创的情况下,金边前5月依旧吸引了583个建筑投资项目,即使有少量海外投资项目受到影响,但总体趋于平稳,外资对金边的市场前景依然看好。

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经济高速发展,城市活力提升,金边投资市场极具潜力

金边位于湄公河一岸,2.5小时内基本能飞到东南亚各个国家,有着极其重要的战略地位。内资集聚、外资不断涌入的金边是东盟区极具潜力的核心城市,房地产市场拥有广阔的发展空间,投资热度并不会因疫情而消减。

内部环境来看,金边政商经济繁荣,多元化经济高速发展为项目开发奠定了基础。

金边是柬埔寨首都,也是柬埔寨人口最集中的城市,高度年轻化的人口红利支撑未来的房产刚需市场,城镇化建设初期十分利于投资金边房产建筑项目。

金边也是一个国际化的城市,有高达几十万的外国常住人口,外国人比例约20%左右,大街上5个人里面就有1个外国人,加上近30个国家使馆及大量的跨国企业扎堆金边,这座城市的消费能力和包容性都非常强。

高度融合的市场环境让金边的租售市场十分活跃,投资回报率也一路攀升,进一步带动房产市场的发展,城市开发力度加大,建筑投资项目不断增加。

目前金边的建筑项目已经不局限于核心商圈,在城市扩张及市场需求的推动下,金边城市发展正不断向外围扩张,很多新开发的项目都位于市郊,包括紧挨金边的干拉省发展速度也很快,金边城市活力不容小觑。

但值得注意的是,柬埔寨是个高度依赖外资的国家,全球经济受创的情况下,柬埔寨投资建设也将受到波及,建筑投资的影响在第二季度结束后可能会更加清晰,未来的走向依然要看全球经济的恢复情况。

整体而言,柬埔寨各大城市中,金边的经济韧性依然是最强的,抵御风险的能力也高于其他城市。即使疫情肆虐,但金边的建筑投资及建设都还在稳步进行。随着疫情的好转以及经济活动的恢复,金边的建筑市场和房产市场也将慢慢回暖。

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