洪森总理：柬埔寨房地产行业受疫情影响有限

6月30日，洪森总理在脸书上发帖强调，目前柬埔寨的房地产行业仍在平稳有序的发展。洪森总理表示，虽然受疫情影响，2020年柬埔寨经济如预期所言将进入负值，但房地产企业依然在有序运作，一些房产公司没有受影响，很多项目都在如期进行中。

“此外，房屋销售业务仍在继续增长，虽然不像以前那样增长快，但店铺（Shophouse）类型的房屋销售变得流行起来，所以，可以预见这一切只是暂时的现象，一切都会恢复起来。”

新冠肺炎疫情导致全球经济低迷，这对高度依赖外资的柬埔寨经济带来的巨大冲击不言而喻。柬埔寨王国政府也首次作出经济预测报告，预测柬埔寨2020年的经济增长率为-1.9%，创有史以来新低，预测经济增长率在2021年将稳步回升到3.5%。

作为柬埔寨重点支柱产业之一的房地产行业，疫情爆发以来，房产交易市场热度下降，建筑领域也受到波及。财经部最新报告显示，受新冠肺炎疫情影响，预计房地产行业在2020年出现5.3%的负增长，而明年或将达到3.3%的增长率。

值得注意的是，与房产交易市场相比，建筑项目投资热度还未出现大幅下降的趋势。金边市国土规划和建设局局长萨伦万那6月份透露，今年第一季度的市场投资热度和项目审批率持续高涨，投资额比去年同期增长了43%。今年1月至5月，金边市共计吸引了583个建筑投资项目，涉及建筑面积28万1317平方米，投资总额约13.75亿美元。

目前来看，今年一季度投资不受影响，但疫情持续到现在，外资环境大打折扣，外国投资将会有所削减，对柬埔寨房地产投资市场的影响将在下半年更加清晰地显现。财经部报告指出，投资者削减的情况将在明年反弹，并逐步恢复。

市场交易方面，房产销售所有减少，但长远来看，柬埔寨刚需市场还是比较旺盛的，本地住房需求不断上升，加上产品逐渐多样化，经济型公寓、排屋等产品拓宽了市场受众，这些都将支撑柬埔寨房地产市场稳步发展。

与旅游业、制造业、服务业等领域相比，房地产领域受到的影响较小，且相对可控。全球经济及柬埔寨经济的恢复情况、疫情的控制情况将决定房地产市场的回温速度和发展步伐。