城市人口数量隐含什么玄机，这10年中国房产投资圈秘不外宣的机密

我们先来个段子暖暖身子。

一小伙去西安走亲戚，在火车站被警察拦住，警察问：“你是西安人吗？”

小伙：“不是，我来走亲戚的。”

警察：“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”

另外一小伙旅游，去西安火车站转车，又被警察拦住，警察问：“你什么学历？”

小伙：“本科。”

警察手一挥：“带回派出所，办学历落户，火车票钱报销。”

这还没完，一小伙在西安街上闲逛，又碰到了警察，警察问：“你是西安人吗？”

“好了别闹了，我是本地的。”

警察：“带回派出所，让外地的大学同学来派出所接你，然后同学落户。”

2017年，国内各大城市硝烟四起，一场城市间的“抢人大战”轰轰烈烈的拉开帷幕，到现在还未停歇，更加激烈。

据不完全统计，2017年来，全国各个主要城市都发布了人才吸引政策，总计已经有50多个城市发布了60多次的人才吸引政策。可以说是人口领域的“百团大战”了。

2017年初，时任武汉市委书记的陈一新发出“5年留下百万大学生”的豪言。

紧接着，成都一气儿推出“人才新政12条”。

长沙说：我们这大专能落户！

郑州、合肥说：我们这中专就能落户？

青岛说：我们这租房就能落户！

昆明说：来春城，先落户、再就业！

国内各大城市人口数量其实并不少，是什么原因大家要纷纷进行“抢人大战”呢？

事实上，这场“抢人大战”就是一场关于房价的大战。西安作为这次抢人大战中的参战城市之一，靠着抢人大战直接把自己送进了2018年全球房价指数第三名。

“抢人大战”和房价究竟是什么关系？

这里隐藏一个地产圈的人都知道的信息：房地产价格周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，人口流入可增加房地产需求。我们通过几个城市几张图表看看人口增长和房价增长的关系。

杭州市

杭州市是浙江省省会，常住人口环比增速从2011年的0.38%不断增加，到17年人口增速已达3%。杭州市开放的人口政策，薪资收入（阿里巴巴做了很大贡献），以及之前相对较低的房价，使得其人口吸引力十分强大，属于长三角除上海外的第二城。

人才的大量涌入直接推动了杭州的房价。杭州房价除去在2012年有点波动外一路上涨，2017年环比增速已达26.86%。

深圳市

深圳作为国内改革的先锋，“北上广深”中的小鲜肉，其房价水平紧跟北京上海，17年达到55000元/平米大关，在2018年已经突破6万大关。

2015年1月，深圳出台进一步大幅放宽人才落户条件的政策，继续扩大户籍人口规模，使得深圳常住人口迅速增长。

相应的，深圳房价受到人口增长的大幅影响迅速上涨，2016年一年就环比涨幅60%，其后继续维持了上涨趋势。

西安市

西安作为我国西北中心城市，之前房价还属于不温不火，“抢人大战”后的爆发式人口增长，立竿见影般地带动了当地房价的上涨，当时西安一个月房价上涨11.2%。人口增长对房价的影响可见一斑。

长沙市

长沙市和西安市情况类似，人口一引入，房价立马涨。

但是上面的都是过去式了，现在国内房价上涨已经进入瓶颈，很多城市已经开始有下跌趋势，毕竟僧多粥少，竞争激烈了，吸引力就下降了，房价增长的效果也就不明显了。

那我们可以从上面看到什么玄机呢？

相信大家很容易看出结果，那就是人口涨，房价涨。但是现在的关键是谁知道哪里人口会一直涨呢？

人口的增长逻辑在于城市需要拥有强大的竞争力与发展潜力，能够快速的兴起，并拥有巨大的城市价值。

金边作为柬埔寨的首都，就拥有这个潜力。

历来首都的吸引力都是无可比拟的，韩国首尔人口1000万，拥有整个韩国20%的人口，日本首都东京更加可怕，整个东京都人口超过3700万人，占了日本总人口的30%。北京现在各种政策限制人口流入，依然有非常多的人想方设法去北京发展。

金边目前的人口密度每公里只有1800名居民，而越南首都胡志明市每公里有6000名居民，泰国曼谷则是7000人，仰光是8000人。这也说明金边的人口增长的空间非常大。

最近，柬埔寨土地管理和城市规划部的研究预估，到2030年，也就是10年后，金边人口将从现在的300万增长到700万-800万人口，保守估计，每年人口增长9.8%，整整持续十年。

同时，现在金边人口的70%为30岁以下人口，住房潜在需求非常可观。

金边现在核心位置房价在2000-3000美金/平米不等，是精装房。过去两年，金边的房价、地价飞涨，房价平均涨幅达到15%、土地价格增长达到了17%。房租年平均回报率7-10%。就在2018年，金边房产年度投资回报率全球第一，回报率高达30%。

房产投资这回事，其实有很多机会都摆在大家面前，能不能成功，唯一需要担心的是什么，就是你能否下定决心。

10年前有一部非常知名的电视剧《蜗居》，男女主角寻寻觅觅，在房价上涨中错过机会，后悔莫及。5年前的深圳，如果没有下定决心，房价就从2万到6万，从很难买到不可能买。

国内房价已经很难下手了，但是现在东南亚还是一个价值洼地，特别是柬埔寨金边。

柬埔寨买房还有下面的优势。

政局环境与中国的关系良好、是中国“一带一路”的重要战略中心。

金融政策宽松，高度自由化，银行私营化，外资银行众多，外汇无管制，美元计价资产。

房屋永久产权，外国人可购买柬埔寨二楼及以上公寓，享有房屋永久产权的房产证。

这样的机会已经不多，不可错过。