海外关注：时间不等人，金边房产早买与晚买的区别竟然这么大！

超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。未来，金边租金回报可预见的还将有一波新的上涨。

晚买：少了好几年租金

众所周知，在柬埔寨买房投资，投资回报率在东南亚遥遥领先，据最新发布的《2018全球城市租金回报率》榜单中，金边以6.92%的高回报比位列全球第四，租金收益十分可观。

是什么在助推租金收益的攀升呢？需求。

首先来认识一下整体的租赁市场。在柬埔寨，主要租户分为两类：外籍人士和本地居民。

首先，外籍人士在柬首都金边的存在感非常的高。走在金边街头，几乎每五个人里就能见到 一个外国人。

他们分别来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家，一般是外企驻扎在柬埔寨公司的高管人员或者技术人员。

令人震惊的是，以上这部分群体数量达到了惊人的30万人的数字，他们对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。

其次，就是当地柬埔寨居民。

在一部分的眼中，柬埔寨或许只是一个“穷”国家，殊不知，在柬埔寨近几年的经济飞速发展的同时，也迎来当地新贵阶层的崛起。

因此，大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高，金边租赁需求十分强劲！

实际上，如果能深入了解金边的租赁市场就会明显发现，在沿着公路、十字路口、河道等交通要道的公寓项目，租金通常会比市面平均价格高出不少，而相应的出租率也会更高。

这样一来就可以试想一下，晚入手几年金边房产，会损失多少租金带来的收益呢？只能说那些已经在柬埔寨淘到金的一部分投资客最有发言权。

晚买，绝对比现在偏僻

在柬埔寨的整个房产市场中，其中尤其处于东南亚地区核心腹地的首都金边市，在目前正处于高速发展阶段，城市化进程不断加快。

而与此同时也出现了相应的矛盾，土地资源日渐稀缺，柬埔寨政府为应对这一问题政府已经将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。

金边城区面积扩大，该买哪些区域？中心。

据悉，金边城区面积已由原来的300平方公里，扩大到692.64平方公里，可容纳人口已达到300万，也就是扩大了整整一倍的城区面积。

另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示：2030年，金边的人口还将从目前的200万人增至450万人，人口预期也与之对应增长高于一倍。

那么可想而知，在这种情况下，金边房产价格依旧呈现上升趋势，投资热潮将更是一步步紧逼，所以问题来了：这些纷纷赴金边置业、投资的人士人会首选哪里呢？

答案很明显，还是金边最核心的地段。

有路资深置业顾问Mary透露说，在靠近 Naga 娱乐城、各国使馆聚集地、市政厅等重要场所的桑园区（Chamkarmon district）、钻石岛等区域，未来升值潜力以及住房需求十分可观，目前是金边最具投资潜力的地段。投资首先要看的就是地段，地段，还是地段。

最明显的，待在两三年之后我们再来看看这些区域房价，绝对会比现在上升不少。如果现在依旧犹豫观望，那么在几年后手里的资金还想投金边，只能退而求其次被迫选择更为偏僻的地段了，那时候损失的就不仅仅是金钱，还有更来之不易的房产增值机会。

晚买，资产配置会成问题

如果放眼整个中国大环境，就会发现：房价居高不下，投资回报甚微，人民币汇率贬值等等问题，而且最近一年以来，外汇管制也愈发趋严。

那么高净值群体实现资产保值、升值的出路还有吗？在哪里？柬埔寨金边房产投资。

可以肯定的是，未来5-10年内，柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。

柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素，都积极影响着金边楼市的发展。

更难能可贵的是，柬埔寨作为世界第三大美元资产国，亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家，购买柬埔寨房产，相当于购置美金资产，是高净值群体海外资产配置的最优选择。