不是人人都能投资柬埔寨房产，这三类人最适合！

近几年，热衷海外房产投资的国人比例逐年增加，在众多海外投资的国家当中，国人对柬埔寨房产却是情有独钟。

柬埔寨房产因永久产权、无外汇管制、无遗产税、投资回报率高等条件，吸引了大量中国投资者的涌入，目前，率先吃螃蟹的国人已经在柬埔寨挖到了第一桶金，但也有些人错失良机无功而返。柬埔寨房产市场告诉我们，不是人人都适合，只有这三类人才可以，来看看其中有你吗？

1、有投资需求的人群， 非常看重投资回报比

柬埔寨投资回报率非常高，据《2018全球城市租金回报率》榜单显示，柬埔寨首都金边房产的租金回报率达到了惊人的6.92%，全球第四、东南亚第一，超越了大部分发达地区的城市。

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柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年房价平均涨幅高达15%。加之柬埔寨人口结构年轻，国家正处于发展阶段，随着经济的发展和城镇化速度的加快，柬埔寨住房需求急剧攀升。根据官方预测，首都金边的人口总数至2030年将翻一番，因此在未来将会产生80万间的住房需求。

柬埔寨房产市场供不应求，而目前房价还处于洼地阶段，相比于中国大城市的商品房，柬埔寨的房价不仅便宜，还精装修带家电，拥有售后包租等服务，所以在柬埔寨置业的性价比和回报率远超于国内房产市场，对于看重投资回报率的投资客来说是一个很好的机会

2、有度假休闲需求的人群 ，非常看重居住环境

柬埔寨环境优美，是全世界公认的旅游圣地。近年来，游客基本以10%-20%的数量持续增长。2018年柬埔寨接待国际游客达到了500万人次，荣获"2018年全球21处最值得旅游目的地"。

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柬埔寨气候宜人，属于热带季风气候，年平均气温也只有二十度，自然环境优美，山清水秀，蓝天白云。同时，柬埔寨作为世界性旅游城市，不仅有历史厚重的人文景观，还拥有着连绵不断的海岸线、奶粉沙滩、玻璃海水以及迷人的自然风光，是世界各地游客和背包客的度假天堂。

最新数据统计，今年前9个月，赴柬埔寨国际游客总数为481万人次，同比增长10%。中国是赴柬游客数最多的国家，达到186万人次，中国已经成为柬埔寨最大的客源国。

针对中国市场，柬埔寨也通过多方措施吸引中国游客，比如柬埔寨近期已推出旅游行业准许使用人民币政策，除了美元外，更鼓励国内旅游企业直接接受中国游客的人民币。此外，柬埔寨还在今年初发布《2016-2020年吸引中国游客战略》及《China Ready》白皮书，希望在2020年吸引超过200万中国游客。

因此，有度假休闲需求的国人想选择海外置业，柬埔寨在这方面来说非常合适。

3、养老需求，非常看重环境和医疗

随着居民收入普遍提高，跨国养老对许多老人来说已经不再是可望而不可及的理想。加上大城市环境恶化、生活成本增加，许多老人正举目全球，寻找可以安享晚年之地。柬埔寨气候环境宜人，医疗服务水平国际一流是退休养老的理想之地。

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柬埔寨全年平均温度为24℃~32℃，较小的温差有利于对抗慢性疾病，能有效的防御因低温引发的心脑血管、呼吸系统和骨骼关节等老年人高发病症。

在医疗机构和服务方面，柬埔寨虽然是发展中国家，但已经达到国际先进水准。在柬埔寨就医，性价比却非常高，柬埔寨的医护人员有海外留学背景，质量在西方享有盛誉。不仅费用是欧洲的四分之一，还可以享受媲美欧美超一流的医疗服务。

同时，柬埔寨出台外国人退休签证政策，吸引外国退休人士在柬埔寨长期居住。根据该政策，只要申请人拥有一定经济能力并已在所在国退休，就有资格获得柬埔寨一年内多次往返签证。

所以，对于想在柬埔寨退休养老的国人来说，柬埔寨也是一个非常不错的选择。