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“中国式”思维在柬埔寨买房行不通?警惕十大误区

2020-01-11
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摘要:想要弄懂柬埔寨房产是否具有投资价值,这些常见的误区要理清。

海外房产投资曾以欧洲、北美、澳洲市场为主,投资客基本都是高净值人群。随着东南亚市场的崛起,越来越多普通人也加入了海外置业的大军,柬埔寨房产就很受欢迎。

不过,柬埔寨再火,它仍是一个贫穷落后的国家,很多人对柬埔寨投资持怀疑态度,对柬埔寨房产也有很大的误解。想要弄懂柬埔寨房产是否具有投资价值,这些常见的误区要理清。

1、交付标准

国内的新房有毛坯、清水、简装、精装等类型,清水房和毛坯房占大多数,精装房则以高端产品或商业公寓为主。

柬埔寨新房基本都是公寓项目,虽然总价低,但都是精装房,部分开发商还会配置家具家电,交房就可以拎包入住,方便出租。目前大部分开发商提供物管服务,业主可委托物业出租管理房产,投资客坐收租金便可。

2、楼盘体量

国内开发商“财大气粗”,加上房产开发已十分成熟,楼盘体量都比较大,几十栋楼的项目十分常见,贵州花果园项目甚至堪比一座城。

柬埔寨房地产仍处于发展初期,市场并不成熟,当地人购买力弱,房产以投资为主。因此,柬埔寨楼盘体量小,金边富力城已经算是比较大的项目了。


3、物业类型

中国房产市场大,楼盘物业形态丰富,一个小区就能开发高层住宅、洋房、别墅、公寓、商业等多种业态。

柬埔寨新房基本用来投资或度假养老,公寓为主,部分项目也开发别墅和排屋,市面上有少量写字楼项目。

4、产权

中国的商品房,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规分为40年、50年或70年。住宅建设用地使用权限的时间届满可以自动续期。

柬埔寨的产权分为土地产权和房屋产权,但二者并非共同拥有,买方只能二选一。

例如当地人购买连地的排屋,只享有土地产权,不能享有建筑物产权,而外国人只能购买二楼以上房屋的产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

柬埔寨房产有两种产权形式,分别是永久产权和限期产权,永久产权即为硬卡,限期产权即为软卡。

硬卡是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,目前新建的楼盘大多都是硬卡,包括土地使用证书和房屋使用证书,受法律保护,可抵押贷款,硬卡为永久产权。软卡是指由地方政府核发但未经柬埔寨中央政府法律认可的房产,通常是一张普通的A4纸张,软卡产权期限以实际登记年限为准。

目前柬埔寨新开发的商品房基本都是硬卡房产,也就是所谓的永久产权,只是它并不包括土地产权,购买柬埔寨房产一定要分清房屋产权属性。

5、投资目的地选择

柬埔寨土地和房产的热度都很高,但并非所有城市都适合投资,至少短时间内能实现房产收益的城市并不多,投资回报率较高的区域主要集中在首都金边、第二大城市西港、旅游重镇暹粒及部分经济特区。

6、代租与包租

代租管理是指开发商或房屋租赁公司为业主寻找租客,业主需支付管理费用给代租管理方。包租是指开发商为吸引买房客户,在买房客户购买房产后按每年固定的投资收益给到业主,在合同期结束后由业主自行管理房产。

柬埔寨的包租项目很多,但包租利弊都有,衡量包租收益率的时候要结合房价等因素来看,不要把包租收益率当做投资参考的唯一标准。

7、房屋面积

柬埔寨房产一般以套内面积来计算,无公摊面积,因此购买的面积就是实得面积。不过也有部分开发商以建筑面积来计算,这种方式购买到的房产实际使用面积相对小一些。

8、付款方式

国内虽然也有土豪全款买房,但大部分人依然是贷款,期限一般是20-30年不等。

柬埔寨公寓基本都是用来投资,总价相对较低,全款或分期付款的方式比较常见。加上外国人贷款比较麻烦,一般不会采用贷款的方式。

9、公寓配套

柬埔寨单体楼居多,体量小,但公寓楼基本都自带游泳池、健身房,居民可免费使用,与国内有较大差别。

10、货币结算

海外买房要考虑货币支付情况。柬埔寨虽然有当地货币,但买房基本都是美元结算,买房前一定要准备好充足的美金。

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