楼市风向怎么变？普通玩家只需跟上政策步伐

近日，央行再度“降息” ，利率下调10个基点至3.15%，近半月释放的资金高达3万亿元，而上个月初央行已通过降准向市场上释放8000多亿元的长期资金。一顿操作下来，媒体和楼市又嗨了！房价是不是要涨了？

其实，央行一系列货币政策操作并非针对房地产行业，但每当央行有大动作，坊间就开始了房价涨跌的各种猜想，可见国内楼市在限售、限贷、限购等调控政策下已十分敏感，买房与卖房也都成为一件不容易的事情。在这种楼市氛围中，一旦出现“风吹草动”就容易引起紧张与猜想也在所难免。

政策调控的松紧程度与房地产行业的发展息息相关，也将直接影响房产买卖市场，楼市政策利好更适合房产投资。因此，选择楼市政策相对宽松的投资环境至关重要。

柬埔寨目前对楼市的管控就十分宽松，这对开发商和购房者来说十分有利。

柬埔寨大力支持房地产行业发展，政策倾斜，管控宽松

柬埔寨正处于城镇化建设初期，从城市建设层面来看，柬埔寨急需改变当前的城市风貌，现代化小区将逐渐取代传统排屋，房地产行业也顺势迎来发展期，特别是金边、西港等重点城市，房产投资看涨，楼市极具活力。

城镇化建设过程中，市场需求增加是必然。柬埔寨人口年轻化，经济快速发展，未来将有一大波刚需人群进入楼市，投资柬埔寨房产也极具潜力。

再者，柬埔寨目前也十分依赖房地产行业拉动经济增长，政府大力扶持建筑业、房地产行业的发展。2000年至2019年，柬埔寨全国共批准4万8446个建筑投资项目，建筑面积达1.37亿平方米，总投资额达531.19亿美元。刚刚过去的2019年，柬埔寨全国建筑业投资总额为114.37亿美元，比2018年同期的57.55亿美元，增长98.73%；全年共批准4888个建筑投资项目，建筑面积达2325.7万平方米。由此可见，柬埔寨房地产行业正处于向上阶段。

从购房者的角度来看，柬埔寨楼市政策也利于买房

柬埔寨政府非常欢迎外国人投资买房，且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以买房。

除了个人身份无法购买土地、别墅和地面一楼的房屋以外，其他房产均可购买，不限购，并享有永久产权。

税费情况来看，柬埔寨买卖房产只需缴纳契税（房屋交易税）4%和不动产税0.1%，税费低，利于投资。

总的来说，紧跟政策买房更稳妥，时机也得好好把握。柬埔寨十分支持房地产行业的发展，楼市管控措施较少，这对刚需人群和投资客来说都是一大利好。