根据柬埔寨法律，外国人与本地人购房有这些不同！

柬埔寨的房地产行业因永久产权、美元计价、不受外汇管制并拥有较高的投资回报率，受到世界投资客的青睐。近年来，柬埔寨的房地产行业迅猛发展，虽然针对外国人的购房条件宽松，但像其他国家一样，柬埔寨的房地产业也有相关法律的约束，外国人与本地人在购房待遇上有所不同。

金边城市（图片来源网络）

1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障？

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

2、柬埔寨对外国人在柬埔寨购房有何规定？

2010年12月4日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬埔寨购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权）。

3、外国人获得的房产产权证与柬埔寨公民相同吗？

外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。

4、外国人可以在柬埔寨买土地吗？

根据柬埔寨的《宪法》规定：柬埔寨籍自然人或法人均可单独或集体拥有土地所有权。柬埔寨籍法人是指柬埔寨公民或公司持有51%或以上股份的公司。

也就是说外国人不能独自购买土地，必须是以公司名义购买。注册公司不能独资，必须是柬埔寨人占51%的股份，外国人占49%的股份。

5、外国人可以在柬埔寨买别墅吗？柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗？

原则上是不可以的，因为柬埔寨的法律规定，外国人不能以个人名义购买土地和别墅。柬政府规定，别墅只能建设在地面上两层及地下负一负二层（负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设），不能加盖第三层或只进行一层建设。

6、柬埔寨政府对外国人的购房地域上有无限制？

外国人不能拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。项目在陆地边界线30公里以外，不属于柬政府限制购房区域。

7、柬埔寨房产的产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制？

在柬埔寨有两种产权分别是永久产权和限期产权。针对永久产权，屋主可永久拥有房产权。对于限期产权，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。另外，对外国人的房产所有权没有限制，永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

8、外国人与本地人在柬埔寨购房的税费有区别吗？购房涉及到哪些税？何时交，交多少？

外国人买房的税费和本地人相同，同样是永久产权，享受同样的低税费。

如果产权是硬卡，买家需交房地产买卖交易税，是售价的4%。以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果产权是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。

9、外国人在柬埔寨收入房租需不需要交税？

外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

10、在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？

柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

11、外国人购买房产交房时，需要办理那些手续？

盖手印移交使用；

写授权书(委托公司代为租或售)；

银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签署)；

缴清交屋款；

预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

签立住户公约及物业管理规定；

交房手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。