买房攻略三千，投资柬埔寨房产还要做好这些打算！

作为全球通用的“硬货”，房产投资价值不言而喻，海外房产也是高净值人群的主要投资目标。

柬埔寨作为新兴房产市场，房价上涨快，租金收入也不错，回报率较高，加上房价相对较低，很多手有余钱的普通人也想去柬埔寨买套公寓。

但投资需谨慎，海外买房更要做好功课。柬埔寨房产与国内有什么不同？外国人买房又有哪些限制？哪里的房子最具投资价值？买房攻略三千，真的就万无一失吗？

如果你不熟悉柬埔寨楼市又跃跃欲试，买房前至少要做好这几个打算。

1、明确买房目的，不要被多余的功用干扰。

海外买房有的是为了投资，有的是为了长期自住，有的是为了度假养老，也有的是为了孩子读书。

投资收益主要包括租金收益与增值收益，看中租金收益就要选择好地段，看中增值收益则要看潜力区域；选择度假养老，旅游地产更适宜；为了孩子读书，则要选择学区房；如果是长期在国外居住，则要更多地考虑房子本身的质量问题以及配套成熟度。

衡量房产价值的因素有很多，但再优质的项目也不会涵盖所有的功用，认准买房目的才能及时找到合适的房源。

2、做好预算，选择适合自己的付款方式。

柬埔寨买房，一般有全款、分期付款、贷款三种付款方式。

在当地没有稳定的工作不一定有贷款资格，外国人贷款又有诸多限制，因此，很多人在国外买房不会选择贷款。柬埔寨虽然支持贷款买房，但外国人买房很难获得贷款资格，且贷款利率较高，加上柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，找一家拥有丰富对外借贷经验的银行也比较难，贷款买房并不是很划算。

柬埔寨房产以小户型公寓为主，总价不算高，选择全款的人比较多。一次性全额付款需要足够的资金支持，如果贷款不划算，分期付款又麻烦，全款也是一个好选择，一次性支付房款一般可以享受更好的优惠折扣。

柬埔寨的项目也支持分期付款，每个项目的首付比例、分期方式、付款时间都不同。首付越高，后期还款就越轻松，首付低，后期付款压力就比较大。

买房前先根据自身经济情况做好预算，选择能承受的首付比例，如果无法负担就减少首付或降低预算。

3、提前获得贷款申请批准。

房贷预批过程需要递交所有文书，记录收入、债务和信用分数，还要了解所有可用的贷款选项，过程较长，但可以为将来节省时间。房贷预批能够向卖家证明你有足够的经济能力，是可靠的买家。最重要的是，它可以让你充分了解自己的负担能力。

4、没有买到预期房产及时放手。

如果没有马上找到满足你需求的房屋，如何处理自己的预期也很重要。

柬埔寨房产虽多，但优质项目也是可遇不可求。好的项目，要么受当地人喜爱，要么受投资客喜爱，无论哪种，房源都是有限的，如果没有买到意向房源，或者价格过高无法承受，任何时机不对的情况下，尽量不要勉强或退而求其次，充分了解自己的负担能力，切忌眼高手低也不要勉强将就。

买房是一场持久战，海外投资更需要谨慎，投资机遇并非只有一次，错过了某个项目并不可怕，调整好心态，总能买到理想的房子。