柬埔寨买房最关心的八大问题来了，切忌盲目投资！

柬埔寨投资环境宽松，政策利好，这个看似不太富裕的国家，首都金边的地价涨幅已位居东盟十国首位，房屋租金回报率全亚洲第一。

不过，柬埔寨再火，投资仍具有多面性，很多人对柬埔寨房产还没有足够了解就开始下单，后面出现各种各样的问题才后悔不迭。

想要投资有道，首先要避免踩雷，切忌走入投资误区。柬埔寨买房最常见的几个问题，早看早知道！

1、选硬产还是软产？

柬埔寨房产有两种产权形式，分别是永久产权和限期产权，永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

硬卡房产是柬埔寨认可的永久产权，目前新建的楼盘大多都是硬卡，包括土地使用证书和房屋使用证书。硬卡房产受法律保护，可抵押贷款，出售都比较方便，建议外国人投资尽量选择硬卡房产。

而软卡是指由地方政府核发但未经柬埔寨中央政府法律认可的房产，通常是一张普通的A4纸张，软卡产权期限以实际登记年限为准。

无论是从安全性考虑还是从产权年限考虑，能买硬产不买软产。

2、全款还是贷款？

柬埔寨目前的房价并不算高，加上小户型公寓为主，总价低，全款或分期付款的方式比较常见。

柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息，贷款风险较大，且柬埔寨房贷利率非常高，能给外国人办理房贷的银行也比较少，外国人投资一般不会采用贷款的方式。

全款不仅简单快捷，还能享受较大的优惠折扣，因此，能全款就不要贷款。

3、哪些项目更靠谱？

首选实力开发商的项目。

柬埔寨房地产行业虽火，但开发门槛低，房企品质不一，很多公司实力不足，加入房地产大军后无法承担相应的开发建设，导致楼盘烂尾，所以选择新房的时候，最好选择实力品牌房企，无论是在项目的安全程度上来看还是后续物业管理来看，品牌房企更具优势。也可以选择中国的上市房企，买房沟通更方便。

4、买房可以找人代办吗？

柬埔寨买房，本人必须要在柬埔寨，并且需要在证明文件上画押，这就意味着外国投资者必须要在柬埔寨完成产权过户，声称一切都可代办的中介并不可信，后续可能会带来一些麻烦。

5、包租项目好不好？

包租给开发商，对于外国投资者来说确实很方便，既保证了利益又简单方便，免得自己去操心。但正所谓羊毛出在羊身上，部分开发商为了促进销售故意抬高房价，再以租金的形式分期返还给客户。

为避免这种情况，最好与同片区的多个项目做对比，做好市场调研，查看房价是否合理，以免被包租的假象蒙蔽，包租是馅饼也可能是陷阱。

6、柬埔寨买房货币结算方式是什么？

海外买房货币结算方式很重要。柬埔寨虽然有当地货币，但日常支付基本用美金，美元的流通性很高，买房大多也是美元结算。因此，买房前一定要准备好充足的美金。

7、现房好还是期房好？

现房能直观反映出项目品质，柬埔寨精装房较多，现房比期房更有保障，也能最大程度避免项目烂尾，能买现房不买期房。

8、柬埔寨哪里的房子最值得投资？

投资目的地首选金边。

金边是柬埔寨首都，也是最大城市，人口多，政商经济繁荣，房产市场更为成熟，房产收益也比较高。想要投资柬埔寨房产，切勿只看价格，区域选择更重要。