投资柬埔寨房产，为何大家只看好金边？

柬埔寨房产一度成为海外置业首选，热度领跑东盟区，很多小有积蓄的普通人也开始积极考察柬埔寨市场，希望在柬埔寨发展初期紧抓价格优势提前布局资产配置，而金边则是房产投资的主要目的地。

为何大家纷纷看好金边市场？

房产份额占比大，市场更成熟

柬埔寨正处于发展初期，房产开发范围并不大，目前是以金边、西港两大重点城市为主，金边的开发力度最大，金边房产在市场份额中的占比也是最大的。

柬埔寨全国新房项目约有120多个，金边就占了90个，别墅、公寓、排屋还有大量的二手房源租售，房产市场规模大，发展也更为成熟。

人口红利

房产市场短期走势由政策（首付、贷款利率、限购等）决定，长期走势则由人口决定，值得投资的房产一定是人流量大、人口集中的城市。

柬埔寨约有1600多万人口，全国25个省市中，金边市人口最多，达到了210多万，加上首都政商经济繁荣，另有几十万外国人常住。因此，金边是柬埔寨人口最集中的城市，租住需求也比较大，还有更多潜在的刚需人群。从人口红利来看，投资金边房产更能保值升值。

经济多元，市场相对稳定

金边是柬埔寨首都，除旅游业发达以外，政商经济都很繁荣，多元化的经济为房产市场的稳定发展奠定了基础。

相对而言，西港、暹粒等城市也是柬埔寨经济重镇，但房产市场的发展落后金边一大截。

暹粒旅游业十分亮眼，但其他支柱产业较少，经济相对单一，导致暹粒至今还没有规模化的新房开发，市面上仅有一些别墅和改建式公寓在售。

西港旅游、贸易都比较发达，交通便捷，占据地理优势，又有政策利好，房产开发也颇具规模，但由于博彩经济泡沫严重，治安问题频出，经济发展还未进入稳定期，投资商和购房者即使看好西港的前景，但短期内还是会谨慎投资。

因此，从经济发展方面来看，金边房产市场更具稳定性，投资更有吸引力。

投资回报率高

金边首都优势明显，政企机构众多，柬埔寨的富裕阶层大多也集中在金边，市场消费能力比较强，在大部分人还习惯住排屋的时候，金边已有部分白领和中高产阶级开始转变居住理念，接触了现代化小区及公寓产品。加上金边外国人众多，也带动了当地房产租售市场的发展。

在市场活跃的情况下，金边房产的投资回报率也一路攀升，金边房价涨幅一年最高达16.7%，领跑全球，租金收益率6.5%左右，出租率也很不错。

整体来看，金边房产投资回报率在柬埔寨是比较突出的，投资客也更青睐金边市场。