购物中心如何引爆城市发展？永旺商圈格局已成型

商圈是城市不断发展的产物，也是城市经济水平的先行指标。经济越发达，商圈数量就越多，也更繁荣。

一座城市中有大大小小的商圈，有的以行政中心为核心，有的以重要交通枢纽为核心，有的以地标为核心，但最常见的商圈，还是以商业配套为核心。

金边是柬埔寨首都，在城市不断发展的过程中也形成了很多商圈，像大使馆扎堆的BKK1、热门开发区域钻石岛、Naga及免税店商圈，还有以传统集市为主的商圈，包括俄罗斯市场、中央市场等。

除了这些以外，金边还有一大标志性商圈：永旺。

（金边市景）

永旺是一家现代化的购物中心。在其他发展较好的国家，一个城市的购物中心或许非常多，一个区域便有一个甚至多个。不过柬埔寨经济发展较晚，即使是首都金边，大型购物中心也并不多见，除了免税店以外，综合性购物中心只有永旺排得上号。

永旺入驻金边零售市场较早，它是金边第一家达到国际水准的现代化商场，零售经验丰富，商品齐全，吃喝玩乐一体化，进口商品多，当然消费也比较高。

金边是个贫富差距特别大的城市，但富裕人群并不少，且大多聚集在金边，加上金边十分国际化，外国常住人口就有几十万。相较于当地传统集市，这些中高产人群更加青睐现代化的购物中心，永旺的稀缺性便凸显了出来，以永旺购物中心为核心的商圈经济也越来越活跃，永旺一度成为金边这座城市的著名商业地标之一。

有人流量的地方就不缺市场，永旺商圈辐射区在高速发展的金边极具吸金能力，特别是房产租售市场。

近些年来，金边房地产市场不断发展，永旺购物中心的扩张步伐与房产市场的开发十分契合。

最早营业的是永旺1，位于桑园百色河分区。该区域政商经济繁荣，是金边娱乐场所最集中的区域，西边衔接BKK1，距离Naga和索菲特酒店都很近，消费市场活跃。

以投资为主的金边房产市场，新开发的楼盘大多是精装公寓，受众基本为高级白领和富裕阶层，与永旺商场的受众十分契合，永旺1开业后便取得很大的成功。目前商场周边已经新建了多个公寓楼盘，如钻石名邸、The Peak 等。

该片区的新房价格集中在2500-3500美元左右，算是金边房价较高的区域。由于位置核心，地价攀升，土地资源逐渐稀缺，地价在5000/6000美金左右，甚至更高，算是金边的黄金区域。

永旺2位于森速区，受益于新基础设施建设和大型政府机构的开放，森速区近几年发展速度较快，商业配套也逐渐跟上了步伐，永旺2便抢先入驻了森速区。

随着国际学校、大型医院、企业、商业的引进，森速区配套逐渐完善。永旺2项目2018年开业，更是将大量的中产阶级和富裕家庭吸引到森速区。该区域环境宜居，又靠近金边核心，现已成为首都金边重要的住宅区之一。由于发展瞩目，森速区也被称为“新金边”。

该区域房产开发也比较火热，且价格优势明显，新房均价1500-2000美元左右，像金边·星河花园、兆亿明珠、V-House等，升值空间较大。森速区土地供应稳定，价格相对比较便宜，选择多。

在构建了两大商圈之后，永旺朝金边南部扩张了。永旺3项目位于洪森大道（60米路），规划了5层楼，是三座永旺商业广场中规模最大的。该项目已完成承建竞标，工期预计27个月。

虽然永旺3还未营业，但永旺带来的经济红利却早已被看好。永旺3选址区周边已有多个品牌项目在开发建设，包括富力地产、首都国金，该片区的卫星城关注度也非常高。

永旺3周边房价不算高，首都国金这样的网红盘房价1字头起，本地受众也比较多，性价比不错。

永旺抓住了柬埔寨城市发展契机，抢先拿下金边市场，以其精准的定位和强大的吸金能力逐渐成为金边独树一帜的繁荣商圈，当地购物中心的稀缺性是其成功的一个原因，但永旺的投资眼光与选址哲学也值得借鉴。永旺商圈对当地的配套建设、经济发展以及楼市都有着深远的影响。如果选择金边房产，永旺商圈辐射区可以参考。