房价低、高回报，东南亚永久产权房成大热门

国内商品房产权基本为40年、50年或70年，想要拥有永久产权的房屋，很多投资客便把目光投向了海外市场，性价比较高的东南亚区域便颇受关注。

东南亚房产市场火热，但各国房屋产权形式却有很大差异，有的国家外国人不能享有房屋土地产权，有的国家只能享有租赁产权，有的国家则是期限产权。想在海外置业，一定要提前了解各国房产政策以及外国人购房限制，以免买到“名不副实”的房子。如果买永久产权的房子，这几个国家可重点关注。

一、泰国

泰国房产基本都是永久产权(Free Hold)，可世代继承。

泰国法律规定，外国人不能以个人名义买带地的别墅和排屋，只能买公寓。

只要项目达到公寓标准，外国人就可以购买该项目的永久产权配额，占总销售面积的49%。除去49%的永久产权配额外，剩下的51%部分，外国人也可以购买，但对应的是长期租赁产权，当前泰国法律规定最长的租赁协议为30年一签，约定俗成的是可以额外续签两次，共计90年，也就是90年长期租赁产权。

如果想购买带有土地产权的别墅或排屋，可以公司名义或泰籍配偶名义购买。

二、柬埔寨

柬埔寨产权形式分为硬产和软产，硬产为永久产权，软产为期限产权。

在柬埔寨，土地产权和房屋产权只能二择一。当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。而外国人持有公寓2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

根据产权条规，外国人在柬埔寨同样不能以个人名义购买别墅、排屋等带土地的房屋，可以买公寓，所有外国投资房比例最多也只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

目前柬埔寨新开发的公寓基本都是硬卡房产，也就是永久产权，只是它并不包括土地产权。

三、马来西亚

马来西亚房产产权分为永久地契产权和99年地契产权，无论哪一种，购房者都永久拥有房屋的所有权。

99年产权的房产在到期后需要更新地契，永久产权则无需更新地契，并且可留给下一代，没有遗产税。

泰国、柬埔寨、马来西亚的房产回报率十分可观，投资环境也相对宽松，是比较理想的投资目的地，柬埔寨更是东南亚的价格洼地。如果想要购买永久产权的房子，这三个国家可重点关注。