海外房产税算到头秃？购买柬埔寨的房产需要哪些税?

买房过程中,除了房子本身之外，还需要支付什么费用？相信许多海外投资者都有这样的疑问。其实在柬埔寨购房，税费非常简单和明晰，小楠把柬埔寨房产交易的相关税费分为三阶段，分别是购买时，持有期，出售期。希望能解答大家的疑惑，更好的帮助大家在海外购房。

一、购买时

（1）过户税：硬卡，买家必需缴纳售价4%的房地产买卖交易税，以及1000-3000美金的更改产权物主名称费（根据房产大小、地点和售价）。软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200-800美金（根据房产大小、地点和售价），律师费约750美元。

（2）房贷申请费和律师费：买方支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。支付250美金给律师，作为服务报酬（法律咨询、财产清点和法律程序等）。

（3）房屋保险费：如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。

二、持有期

（1）房地产税：交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，柬埔寨房产价格由经济和财政部评诂。

（2）如果出租的话，还需交租赁税：外国国籍房东如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天，只需交10%房租收入税。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东须交14%房租收入税。

三、出售期

（1）买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定。

在柬埔寨购买、持有、售卖房产的过程中需要交纳的税费就是上述这些了，作为海外投资者，在柬埔寨购房的相关会费还算是比较简单且低廉，一目了然。

另外，值得一提的是，柬埔寨房产作为投资项目，实属性价比最高。在柬埔寨购买公寓都是精装修，远比国内的几十年产权和毛坯房好得多，柬埔寨房产没有遗产税，这个是国内无法比拟的，柬埔寨房产作为永久产权，世代传承。