买好资产，投穷国家，用人民币的泡沫去淹没世界！

著名的财经作家吴晓波在2018年年初预测年度投资趋势时曾作出的结论，如今成为了投资柬埔寨房产投资的最有力理论支撑。

什么是买好资产？

今天全世界最大的泡沫是什么？人民币，中国的经济总量只有美国的一半多一点，人民币的发行总量却超过了美元发行量。当然了，适当的泡沫是好事，问题是有泡沫以后怎么办？我们拿泡沫买别人家最好的东西，即买好资产投穷国家。

那要去买什么？

2002-2017年这15年间，中国对外投资额增加了将近20倍（18倍多一点），但为什么2016到2017年时，出现了陡状的下降？就是因为在2017年，有一小部分人犯了日本人三十年前经济泡沫时候犯过的错，去买海滩、买酒店、买电影院、买足球俱乐部。这些都是非标资产，都是泡沫。

我们要买，就要去买别人的机器人公司、医药公司，要去买别人最好、最有发展的资产。

什么是投穷国家？

柬埔寨穷不穷？穷！这个国家，人均年GDP仅有1200美元左右，甚至都不足一个普通中产阶级在双十一的消费水平。但我们看不到的可能是，这个国家，正义每年7%左右的GDP增速高速发展，像极了三十年前的中国。

当中国还“穷”的时候，那些买房的人，如今过起了什么样的生活？当初两千块钱每平方米的买房子，如今涨到了5000万一套。

穷，有时候是一个优势，意味着这是一个后发展国家，满地都是机会。而柬埔寨，就是这个国家。

为何柬埔寨备受瞩目？

其实，中国人大规模的做海外投资并没有很久，早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，但从近些年开始，有了越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国投资者选择了东南亚市场，为什么呢？很重要的原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。

相对来说东南亚片区，欧美国家的短板地方往往就是东南亚国家的长处。

比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全的社会体系和房产体系来说，它未来的成长属性可能偏低；而近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，其整个经济在未来的成长属性会比较高，这种情况之下，房地产升值预期也相应地比较高。

而柬埔寨，凭借其“穷”的起点，开启了未来发展的无限可能。

首先，其国家的稳定性为投资提供了强有力的支撑。国家的稳定性主要得益于三个方面：

（1）君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。

（2）佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

（3）政局稳定、对华友好。柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森。今年大选，洪森再次当选首相。

这种“新威权主义”，当经济体处于前期发展阶段，可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里，从而为今后的社会发展提供长足的力量。

不仅如此，柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

其次，就是柬埔寨房产的高附加价值，体现在其美元资产的固有属性、和全球第四的租金回报率上。

（1）美元资产配置

柬埔寨是全球第三大美元资产国，日常和大宗消费都以美元结算。除了美国本土之外，全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的，尤其是亚洲国家来看。

而在全球经济不稳定的浪潮之下，作为全球的第一大货币，是名副其实的投资硬通货，任何风吹草动都会对全球的经济产生“蝴蝶效应”，因此，有很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。

柬埔寨特有的美元资产属性，让每一套柬埔寨房产，都具备了硬通货、避风险的投资优选。

（2）全球第四的租金回报率

租金作为获得房产投资回报的重要手段，一直是投资者重点关注的地方。最新出炉的数据显示，柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%！

买好资产，投穷国家，准备好入手你的美元资产了吗？