柬埔寨成中美“贸易战”最大受益国？房地产市场具有无限潜力

5月5日，中美贸易战矛盾升级，川普宣布对中国2000亿美元商品关税调升至25%，美中贸易谈判再度陷入僵局，大战一触即发。

中国与美国贸易战加剧，使东南亚坐收“渔人之利”。一些企业为避免受中美贸易战波及，纷纷将生产设施从中美转移至东南亚。

而被称为亚洲经济“新虎”的柬埔寨经济总体强劲，低廉的劳动成本，优惠的贸易政策备受世界关注，越来越多的制造工厂转移到柬埔寨。那么，柬埔寨能否成为中美贸易战最大的收益国呢？关注微信公众号：指南针找房

美国外资企业率先进行资本转移：

资料整理自网络

中美贸易摩擦加剧，受特朗普政府将对中国商品加征关税的影响，柬埔寨和越南等东南亚国家对消费品制造商的吸引力似乎比以往任何时候都要强。

大量的在华外资企业因为贸易摩擦将工厂转移至柬埔寨外，很多国内企业都在考虑把制造基地从中国转移至柬埔寨，柬埔寨已成为企业争先投资建厂的热土。多数企业为什么会选择柬埔寨，柬埔寨有哪些其他东南亚国家不可比拟的显著优势。

首先，中国倾力扶持柬埔寨的发展，柬埔寨的基础建设越来越完善，投资环境越来越优越。早在2016年柬埔寨FDI（国外直接投资）占GDP的比重，在东盟十国中排第二，仅次于金融大国新加坡。在2017年10月止，中国累计对柬埔寨协议投资125.7亿美元，占柬吸引外资总额的36.4%，中国是柬埔寨最大的外资来源国，为柬埔寨经济社会发展作出了重要贡献。

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其次，劳动力在劳动密集型行业的性价比还是相对较高的，柬埔寨的工人的平均成本很低，据世界计量表统计，柬埔寨人口达到1601万人，这远超出老挝的700万人口。柬埔寨人口的优势在于其年轻化的人口组成，柬埔寨70％以上的人口不满34岁。据亚洲时报表示：“这意味着柬埔寨与大多数西方国家或发达国家不同，有大量的青年人才和劳动力可供使用，从而帮助国家发展。”关注微信公众号：指南针找房

最后，柬埔寨GDP连续五年保持7%以上的增长。至2010年开放外国人可持有房产后，经济快速起飞，其每年GDP成长平均都在7%以上。2018年GDP再次超过7%，达到了7.3%。超过了同期越南的7.08%、缅甸的6.6%、老挝的6.5%和菲律宾的6.2%，再次成为东南亚各国中经济实际增速最高的国家。

以上因素都使得柬埔寨有潜力成为全球范围内中美“贸易战”的最大受益国之一，柬埔寨经济潜力不可限量，柬埔寨承接了世界制造业的转移，目前，柬埔寨房地产业更是受到国际投资者的青睐。去年柬埔寨一共取得大约27.32亿美元外国直接投资，其中 16% 的外国资本流入柬埔寨房地产市场。

柬埔寨是东南亚唯一以美元计价的市场，具有极高的投资价值，柬埔寨房价也在本国经济的高速增长推动下保持着年均15%-20%的惊人涨幅。柬埔寨无外汇管制，对外房产政策也较为宽松，外国人不仅可以拥有二层及以上房屋的所有权，并且是永久产权，与本国国民权利相同，可以自主的进行房屋租赁及买卖。