每个城市都有一座富力城，金边也不例外！

作为一个爱八卦的房产小编，我曾无数次陷入灵魂思考：是不是每个城市都有一座富力城？

虽然这种说法略为浮夸，但自2002年北京旗舰项目开始，富力地产在中国几十个核心城市和地区都陆续开发了富力城项目。富力城的共有特点是规模大、组团多、开发周期长、价格刚需、地段好，因此深受市场认可，每一座富力城也都相继成为该城市的标志性项目，影响颇大，富力地产也靠着这一座座“城”逐渐家喻户晓并成为国内知名上市房企。

作为一个地道的重庆人，从小在大学城长大，我对富力城并不陌生。富力地产是最早进入重庆大学城进行开发建设的房企，从一片荒芜到现在的高楼林立，富力城见证并推动了大学城商圈的繁荣发展，并与重庆的龙头企业龙湖、金科形成三足鼎立之势，称霸大学城市场。

重庆富力城分布于大学城唯一的轨道交通地铁一号线南北两侧，是大学城距离轨道最近的大社区。该片区地势平坦，公园加持，周边大学环绕，地理位置十分优越。虽然富力地产在重庆的项目并不多，但大学城这一标志性房产项目既抢到了好时机，又抢到了好地段，目前已成为大学城最大的生活社区之一。

金边富力城沿袭了富力地产的版图扩张特征，抢占了好时机与好地段。

抢占柬埔寨房地产开发红利，提前入驻金边市场

柬埔寨投资环境宽松，房地产行业迅猛发展，目前金边的房价涨幅已高达16.7%，租金收益率6.5%左右，美元计价，投资回报率高，吸引了很多房企前来投资，富力地产就是最早一批进驻金边房地产市场的中国房企。

柬埔寨城镇化建设刚刚起步，金边房地产行业看似如火如荼，但实际上发展还是比较晚的，2014年才开始进入爆发期，土地价格这两年水涨船高，最早下手的一批房企不仅在拿地上抢得了好时机，推出的产品也将是金边的首批高品质房源，升值空间最大。

（项目进度图）

金边富力城项目分两期开发，2021年底可全部接房。目前金边虽有少量准现房公寓楼，但大体量住宅小区基本都是在建期房，入住时间稍晚，金边富力城将是最早一批入住的大体量住宅小区。

（项目区位图）

楼盘选址看重周边配套的完善度以及发展潜力，富力地产首次入驻柬埔寨，选的便是首都核心桑园区。该项目位于莫尼旺大道和洪森大道交界处，也是金边使馆区与城央居住区的交汇点。该片区虽然比较新，但地势平坦，闹中取静，北面是大使馆、警察总局、医院、文化部等重要机构，治安情况好；南面为足球俱乐部、CAK中小学和国际学校ISPP，高端休闲娱乐配套加持，十分宜居。

金边少有的大型花园社区，投资自住均可

柬埔寨土地很多都是私有化，想要拿大块的土地进行房地产开发并不容易，加上柬埔寨城市化建设刚刚起步，品质项目的受众以投资人群和富裕人群为主，新兴的楼盘大多都是小户型公寓，单体楼和连体楼居多。所以，金边的楼盘目前虽处于井喷状态，但受市场影响，规模较大的项目十分少见。

金边富力城的规模自然是赶不上国内的大项目，但它依然是柬埔寨房地产市场难得的住宅大社区。富力城由华庭组团和华府组团组成，分两期开发，项目合理利用地形，采用周边式布局，高层住宅为主，共24栋楼。

（沙盘实景图）

金边富力城沿袭了中国国内的居住习惯，大社区规划，住宅围合出中央公园，内部自成一体，享有独立的园林景观。该项目是金边的标杆性住宅项目，封闭式管理，配有可视对讲系统、视频安防系统、门禁系统、停车场管理系统、一卡通系统、电梯五方通话系统等，安全系数高。项目虽有少量商业，但整体以居住为主，与周边的公寓楼相比，闹中取静，环境宜居，适合居家。

刚需改善一步到位，房源性价比较高

金边富力城是投资兼自住的项目，共计5232套精装房，另有38套排屋，是刚需偏改善的房源。为了迎合金边市场，富力城项目整体以两房为主，占比为58%，一房次之，占比26%左右，三房占比约16%。

富力城房源户型区间在55-135㎡左右（建面），较大限度地控制了总面积，降低投资门槛，性价比高，无论是刚需人群还是改善人群，均能找到合适的房源。

户型推荐：

55.85㎡两厅一房一卫公寓户型，开放式厨房，共享空间大，带景观阳台，方便采光，属于投资性房源。

80.87㎡两厅两房一卫户型，布局考究，采光通风好，双厅相连，主卧带落地飘窗，视野开阔，投资自住均可。

117㎡两厅三房两卫户型，南北通透，全明设计，双厅连阳台，空间更敞亮、便捷，主卧大套房设计，私密性强，居家舒适。

134.26㎡两厅三房三卫户型，改善型房源，户型大气，带入户花园设计，双主卧套房设计，适合一大家人居住。

在售情况：金边富力城共分两期开发，目前A 4、A 8号楼在售，主力户型55-136㎡，均价2500$/㎡左右。