铂悦天玺|170米摩天地标，金边罕见的价格洼地！

金边房产市场火爆，房价也被炒至新高，特别是核心商圈，公寓单价普遍在2500美金至3500美金左右，而1字头的房源则大多分布在次核心区域和郊区。

金边城中心还有低价品质楼盘吗？170米摩天新地标—铂悦天玺走进大众视野。

一、项目区位及周边配套

铂悦天玺位于金边桑园炙手可热的BKK3旁，毗邻1号国道莫尼旺大道，坐拥金边市中心商业板块。

项目周边大使馆环绕，又紧挨国土部等重要国家机构，治安好，适合居家。

项目距离金边著名的俄罗斯市场仅900米，日常生活便利。市场带来的巨大人流量也很适合房源租售，房产保值升值空间较大，无论是投资还是自住都是很好的选择。

项目临靠莫尼旺大道轻轨站口，无缝承接莫尼列大道轻轨、诺罗敦大道轻轨，迅速通达全城。轻轨一通不仅吸引周边人群向沿线归集，更坐享轻轨物业迅速増值。

桑园区是柬埔寨四大核心城区中最大的行政区，也是柬埔寨商业集中地，该区域在经济发展的过程中形成了多个有影响力的商圈，像BKK、百色河、钻石岛等。因此，桑园区交通便捷，商业成熟，医疗、学校等资源都很丰富，配套极具优势。

铂悦天玺位于BKK3旁，该区域属于闹中取静的区域，项目距离飞机场约15分钟车程、火车站约10分钟车程，距金边皇宫、总理府约8分钟车程，距中国大使馆、奥林匹克公园约5分钟车程。项目周边有俄罗斯市场、金满城购物中心，金融及医疗配套也很齐全。可以看出，项目周边的交通配套及商业配套是比较完善的，居家便利。

项目配套的亮点是距离俄罗斯市场仅900米。俄罗斯市场是金边著名的集市之一，早期由俄罗斯人开办而得名，这里以服饰批发为主，也有廉价的瓜果蔬菜，烟火气中还隐藏了咖啡馆、书店，金边的慢生活在这里体现得淋漓尽致。俄罗斯市场因位置核心、生活便利深受居民喜爱，长住金边的外国人也经常去俄罗斯市场购物。由于该片区人气较高，市场周边房源租售都很有市场。

二、楼盘概况

铂悦天玺小区由公寓、商业、幼儿园构成，占地面积3169㎡，建筑面积11.8万㎡。

项目是单体楼，底层为智能车库，一楼为五星大堂和商铺，2000㎡的国际三语幼儿园位于三楼，再往上则为轻奢精装公寓，顶上三层为业主会所。可以看出，整个项目的规划是比较清晰的，属于商住皆可的公寓产品。

项目建筑规划超170米，是金边住宅第一高度，建成后将成为金边摩天新地标！

三、户型及样板间

铂悦天玺在售户型有一房、两房、三房、五房、LOFT公寓以及排屋、屋面商业（数字影院、空中餐厅、无边泳池等），商业住宅均有，满足自住人群及投资客。

公寓户型有平层，也有复式，小家庭居住或投资出租可买小户型，大家庭可选择复式公寓。

1房户型：建面59.57㎡，套内42㎡，明卧带独立阳台，大落地窗，户型透气，采光好，视野开阔。动静分区，干湿分离。

2房户型：建面90.78㎡，套内64㎡，两个卧室全明设计，采光好，带独立阳台。独立私厨空间，布局合理。

复式5房A户型：建面181.56㎡，套内128㎡，户型宽敞，楼上楼下互不干扰，百变空间可改装。改善型房源，适合一家人居住。

四、项目自带配套

铂悦天玺项目不算大，但自身配套很齐全。项目涵盖220㎡超大无边泳池、500㎡星光吧，会所内有轻食餐厅、健身房、瑜伽室、汗蒸室、数字影院，可以说是足不出户就能享受便捷生活。

此外，小区自配国际三语幼儿园，百米内新建数万平米的澳大利亚教育中心及私校，孩子上学也十分方便。

五、房价及收益

铂悦天玺项目深受市场认可，即使是在疫情期，连续两个月每天仍有成交记录，实绩亮眼。

除区位及配套优势加持以外，该项目销售亮眼的另一大原因是价格。

目前项目起价为$990 /m²，这个价格在寸土寸金的金边核心城区来说算是“白菜价”。

金边的普通公寓单价一般在2000-2600美元左右，高端项目约3000-3500美元，经济型公寓则在1500美元左右，且大多位于偏远郊区。

铂悦天玺处于桑园核心，是真正的城中心，区域均价2700美元，旁边的BKK1则在3500美元以上。铂悦天玺定价$990 /m²起，是难得的高性价比项目，投资无压力，金边本地的普通人也有能力买来自住，是少有的实惠楼盘。

再看看该片区的租金情况，一居室约$500-1600/月，其中BKK1约$800-1600/月；两居室约$800-2500/月，其中BKK1约$1500-2500/月；三居室约$1500-3500/月，其中BKK1约$2500-3500/月，再对比铂悦天玺的房价，租金回报率很可观。

此外，该项目提供包租服务，明宇集团旗下复禄寓管贴心为业主提供全程、一站式管家包租托管服务，为业主维护房屋、托管租赁，哪怕是将来房屋出售或抵押贷款，都能全程受托办妥，当甩手房东都不是问题。

整体而言，铂悦天玺区位优势明显，性价比高，保值、升值空间大，是金边投资自住的好选择。