2019柬埔寨买房必备攻略，了解首都金边的住宅市场情况

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业急速升温，正在吸引着世界各国的投资者蜂拥入市，现在国内有很多中产阶级都打算在柬埔寨买房进行投资。柬埔寨首都金边因具有独特的优势而成为是国内投资客的热衷之选，在柬埔寨金边的房产住宅市场如何？金边的租金和租房市场是怎么样的？在金边购房如何选择区域呢？请看小楠为大家详解。

1.金边的住宅市场情况如何？

金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

预计到2020年底，分契式公寓的总供应量将达到37,570套。2018年，金边已经有大量的分契式公寓出售和出租，供应量也在继续增长，以满足这一需求。这些大型的分契式公寓开发项目大多是属于中高端项目。

金边分契式公寓中，钻石岛和水净华区是可用单位数量最多的地区。紧随其后的还有万景岗一（BKK1）和堆谷区。接近CBD中心商务区，如万景岗一（BKK1）和水净华，预计在未来几年，住宅楼价格会上涨。

项目开发商的重点是瞄准来自中国，日本，新加坡和台湾的买家。从2018 年初开始，建设的15,000套新房正在销售中，比目前的市场供应量增加了100％以上。

最终，由于柬埔寨人口结构和中产阶级的崛起，预计这些单位将会被填补。最近的市场报告指出，尽管人们担心供应过剩，但目前的单位入住率为70％。

2.金边的租金和租房市场如何？

金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

在金边，分契式公寓的需求是由国内外买家共同推动的，这主要是因为每项投资的平均收益率在6%到10%之间。这种高资本收益率来自投资者同时获益于房地产价格的上升和租金的收入。

许多开发商正在鼓励投资，即提供5％-10％的保证租金回报（GRR），最长5年。

现在，消费者可负担的起的项目种类繁多，因此吸引了亚洲投资者，他们正在投资于这些黄金地段，以最大限度地实现资本增值。与新加坡等其他发展中国家相比，投资者可以从柬埔寨获得的回报率要高得多。

就金边的租赁市场而言，1套卧室公寓的平均价格每月达1200美元，2套卧室公寓的平均价格每月为1500美元。在万景岗一（BKK1）地区，价格还高达2000-2500美元，特别是服务式公寓。

3.金边各行政区域房价及租金

PART 01、金 边

金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后，金边正式成为柬埔寨的首都。后来，金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，外国投资源源流入。

金边面积达375平方公里，行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区，如下图：

12个行政区域主要包括：桑园区、隆边区、马卡拉区(7 Makara)、堆谷区、索森区、波森芷区、棉芷区、东阁区、铁桥头区、水浄华区、亚西阁区、普诺夫溪区。

其中，最核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。

其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域，但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善，城市正处于不断扩张中，核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。

PART 02、桑园区

桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里

桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑、中国大使馆等都在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、TonleBasak （百色分区）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

TonleBasak（百色分区）位于巴萨河旁，是金边娱乐场所最集中的区域，著名的的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。

房价：$1500-4500/㎡,

租金：一居室约$500-1600/月，两居室约$800-2500/月，三居室约$1500-3500/月，

PART 03、隆边区

隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西，是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里，人口约为12.6万。

隆边区拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地，该区同时也是金边总要的商业中心区，众多企业聚集于此，安达银行、加华银行、工商银行柬埔寨分行等众多银行的总部都在此区域。

房价：$1500-4000/㎡,

租金：一居室约$500-800/月，两居室约$800-1500/月，三居室约$1500-2500/月，甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月

PART 04、马卡拉区

马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。

马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。

近年来，随着该区域的不断发展，现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一，重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街（China Town），那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

房价：$1500-4000/㎡,

租金：一居室约$650-900/月，两居室约$850-1200/月，三居室约$1500-2000/月

PART 05、堆谷

堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。

堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。

房价：$1500-2500/㎡,

租金：一居室约$450/月，两居室约$600/月，三居室约$750/月