现房销售是大势所趋？柬埔寨现房可能更吃香

购房者为什么都喜欢现房？

现房是指房源已经通过交付标准的各项验收，购房者签订买卖合同后即可正式入住的物业。

现房真实直观，可以一眼看到实物，户型布局、房屋质量、装修情况都一目了然，购房者能清楚看到房屋真实情况，买现房能尽量避免踩雷或是买到烂尾楼。

其次，现房不需要等待，即买即可入住或出租，能尽早使用、实现收益。

（金边房产）

对购房者而言，现房比期房更值得购买，但对开发商而言，现房销售却不容易。

期房销售是预售制，开发商可提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，更利于开发商融资。如果没有一定的资金实力，现房销售对开发商来说有很大压力。中国和东南亚等地大部分项目都是期房销售，市面上的现房也就更显珍贵。

实际上，欧美等地大多实行现房销售，房屋预售的比例很小，且与亚洲等地的预售制有很大不同。例如美国虽然有预售制度，但前期只需要交少量定金，且预售资金开发商不能直接收取，而是打入第三方托管账户，交房后才会转给开发商，监管体系严格，因此存不在快速融资问题，项目烂尾的情况也比较少。这也是因为欧美等地资本市场发达，房地产开发也相对成熟。

房屋预售最流行的区域主要在亚洲，包括中国、新加坡、泰国和马来西亚等。由于资本市场不发达，预售融资占比较大。

（金边房产）

今年3月，中国海南升级了地产调控，提出“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度”，即以后在海南卖的房子，以现房来销售。虽然当前海南的开发商土地储备足够开发很多年，该新政对当前的海南房地产市场影响有限，但率先出台现房销售政策也是一个很好的开端。房地产开发到一定阶段，取消预售是必然，也是大势所趋。

柬埔寨房地产行业发展迅速，但整体还处于建设初期，新房项目大多是预售，短期内也难以实现大规模的现房销售。不过目前市面上已有少量现房公寓出现，还有包租房源，即买即收租，收益立现，是投资东南亚房产的好选择。

如果想要购买柬埔寨房产或是进行房产投资，可上指南针找房提前了解这些现房项目。