柬埔寨是东南亚新兴投资热土,吸引了大量外资涌入,首都金边则是投资客最青睐的投资区域。
在城镇化建设及经济高速发展的背景下,金边房地产市场飞速发展,带动地价不断上涨。
金边土地市场活跃,投资金边土地主要是为了投资建厂、开发房产项目、固定资产投资以及农业项目开发。
如果想要建厂、建仓库或是进行项目开发,需要大块平整的土地资源,一般会选择郊区或潜力区域的土地,性价比较高,但如果是普通人买地想要赚取增值收益,土地面积则不宜过大,且要具有较大的升值空间。
金边是柬埔寨政商文化中心,经济最为活跃的则是桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区,该区域内的房产和土地更容易保值升值。
指南针平台数据显示,金边四大核心区土地单价在3000-6000美元每平方米左右,繁华商圈地价高达8000美金左右,而BKK1、百色河等热门分区地价破万也很常见。由此可见,金边核心城区地价是比较昂贵的。
结合指南针平台上架土地来看,金边四大核心城区中,玛卡拉区面积较小,且是老城区,可开发的土地资源不多,单价过高,不适合普通人投资。隆边区虽然有不少土地出售,但地价也比较昂贵。
桑园区是核心城区中面积最大的行政区,土地资源多,价格区间大,目前仍有不少低廉的小块土地出售。堆谷区则是四大核心区域中比较新的区域,属于新兴富人区,可开发的土地相对较多,价格也是四大核心城区中最便宜的,大小地块都有,无论是开发项目还是寻求土地增值收益都能找到合适的土地资源。
新冠肺炎疫情让很多投资活动变得扑朔迷离,但土地作为长期资产,无论在哪个国家都十分吃香。柬埔寨正处于高速发展期,土地市场潜力不容小觑。后疫情时期经济恢复较慢,如果想要投资更稳健,金边核心城区这些小地块性价比不错,普通投资客也能入手。
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