金边房产市场“新金矿”，5A级写字楼最低2800$/㎡起

柬埔寨，凭借连续7年超7%的GDP增长速度，一跃成为全球瞩目的亚洲经济新虎，面对不断涌来的跨国企业以及本土企业的爆发式增长，本就起步较晚的写字楼，无疑比公寓资源更加稀缺，据世邦魏理仕(CBRE)资料显示，金边在19年全年释放出的写字楼约为106000平方米，而新注册企业大概有15000家，意味着新企业平均仅可分得7平方米，供给明显不足。特别是核心商务地段的高端写字楼，更是众多投资者眼中的“香饽饽”。

从现在柬埔寨整个房地产市场来看，未来很长一段时间都会是写字楼的黄金市场。今天小楠整理了一些金边核心地段的5A级写字楼，一起来看看。

项目名称：太子幸福广场

项目价格：$2800/㎡起

推荐理由：柬埔寨知名地产企业建造，紧靠金边主轴莫尼旺大道、王家军大道(C271路)、洪森大道，是新机场必经之地，可快速通达全城。楼盘位于BKK使馆区繁华区域，建筑面积超22万平方米，配备11部高速电梯，酒店式挑高大堂，镜面级切割玻璃幕墙，是金边不可多得的核心区域5A级写字楼。

销售动态：太子幸福广场【天擎SKYRISE】商务写字楼现在售户型面积为建面41-2294㎡，均价2800$/㎡起。开发商可提供5年包租托管服务，年返租率7%，投资自住均可。

（太子幸福广场效果图）

项目名称：太子寰宇中心

项目价格：$2800/㎡起

推荐理由：项目同样由太子集团建造，毗邻BKK1区域，紧靠俄罗斯大使馆，总占地面积约7129㎡。楼盘首层为6.6米挑高精装入户大堂，高低区电梯配置，刷卡入户。办公室3.9米层高设计，架空地板可自由分割，配备新风系统。作为核心地段高端写字楼，太子寰宇中心周边配套成熟，出行方便。步行5分钟内可到达NAGA、永旺购物中心和金边免税店。乘车十分钟内可到达金边王宫、金边国家博物馆和乌那隆寺等知名地标。

销售动态：太子寰宇中心商务写字楼现在售户型面积为建面49-2083㎡，均价2800$/㎡起。开发商可提供5年包租托管服务，年返租率8%，预计2022年4月交付使用。

（太子寰宇中心效果图）

项目名称：摩根大厦

项目价格：$3500/㎡起

推荐理由：项目位于钻石岛建筑首排，临江望水。北靠歌剧院及皇宫，南望市政厅、高端别墅区，东倚国际会展中心、游艇码头，西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店，奢华犹如金边“陆家嘴”。楼盘地上总高46层，F4 - F34层为超5 A甲级办公楼，搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯。F43-F46层则为4000平空中会所，是为国际商务人士打造的集休闲、娱乐、交际于一体的舒适空间。

销售动态：摩根大厦现在售户型面积为建面53-220㎡，均价3500$/㎡起，开发商提供“以租代购”服务，最长签约期限6年。

（摩根大厦效果图）

项目名称：钻石花园广场

项目价格：$3500/㎡起

推荐理由：项目位于钻石岛特区，占地面积约3839 ㎡，周边商业、住宅、会展中心、国际学校、2 4小时医院等生活设施配套齐全。楼盘地上总高41层，1楼入口处为挑高3 0米大厅水濂瀑布，F8,18,28楼设计为空中花园及绿化阳台的休憩空间，F40-41楼为SKY BAR，融合空中森林花园设计，为钻石岛第一座城市花园空中酒吧。

销售动态：钻石岛花园广场现在售户型面积为建面54-180㎡，共317个办公单位，主要面向中小型企业，均价3500$/㎡起。

（钻石花园广场效果图）