金边土地供应紧张，这些周边区域地价起码涨3倍

金边房市火爆程度从数据上可见一斑。

从建筑行业投资额上看，2019年第一季度，金边建筑业累计投资额已达到18亿美元，较去年同季度增长了93％。从土地价格上看，各区域都有显著增长，其中，堆谷区土地价格涨幅最大，从2017年的约2,200美元/平方米增长至2018年的约3,000美元/平方米。可以说，放眼金边，建筑工地随处可见，处处都是一片火热朝天的景象。

金边建筑业投资额逐年递增

金边各区土地价格都有显著上涨

然而，随着中心区域价格战日益激烈，一些投资者另辟蹊径，将目光提前锁定到金边周边区域的土地上。一般来说，随着中心城市的不断发展和扩大，周边地区地产和经济也会跟着收益，地价也会随之上涨。比如干拉省的见檖县、罗威艳县、末甘布县、安斯努县、波也吕县、西安县。

1.交通优势：金边第三条环城路

为什么是这六个地区？除了河流等自然资源外，关键在于交通优势，这就不得不说到金边第三条环城路的建设。金边第三条环城路将金边中心区域与这六县连接起来，充分发挥带动作用，吸引了众多投资商机。

金边第一、二、三条环城路示意图

据悉，金边第三条环城路本就是为了缓解金边市中心交通拥堵、促进产业迁徙、更好的进行市区规划而建设的。当这条道路正式建成后，不仅市内的所有工厂和仓库都将搬迁至第三环路附近，其中也包括柬埔寨的支柱产业服装加工，而且市区将完全禁止大型卡车的通行，这六个区域将成为产业转移的最佳着陆点。

2.地价优势：价格洼地，升值空间巨大

这些区域不仅交通便捷，而且气候宜人，十分适合居住，同时在土地价格上拥有金边中心区域无法比拟的巨大优势。市区地价仅为300美元以上，其他区域的地价则低至70-100美元，如此低廉的价格意味着无限的升值空间。随着产业迁徙的速度加快，未来将会有很多人选择来此居住与经商，一言以蔽之，这六块区域，将成为受金边辐射影响的首批试验田。

作为投资者，可以适当关注金边第三环城路的修建情况，把握未来商机。

3.金边第三条环城路项目资料（2018）

金边市第三条环城路项目，由中国提供2.59亿美元优惠贷款进行建设。这条环城路项目全长47.6公里，宽25米，设有4条汽车车道、每车道宽3.5米，以及2条摩托车车道、每条宽2.25米。

金边市第三条环城路起点从4号公路乌登地区（第14公里碑+105），延伸到1号公路（第24公里碑+840），中间经过3号公路（第21公里碑+200）、2号公路（第22公里碑+800）、21号公路（第18公里碑+400），弯路长达5.37公里。

第三条环城路是一条连通柬埔寨多条国道的新道路，由自仙市桥连接到5号公路和4号公路（这路段已经由金边市政府修建完成）连接到3号公路、2号公路、21号公路和1号公路，将接通由中国政府提供贷款建设的新金边港口。

有房地产投资人士认为，金边市在逐渐向外扩展，金边郊区的发展存在着巨大的发展潜力，不容小觑，将带动周边房产价格上涨。