柬埔寨三座城市火了！这些省市的房产价值如何？

据柬媒报道，柬埔寨三座杰出候选城市将于2020年1月在文莱斯里巴加湾市获领东盟清洁旅游城市奖。这3座城市包括金边隆边区、贡布市（贡布省）和大金欧市（干拉省）。

这三座城市因著名的景点被游客所喜爱，金边隆边区的皇宫、中央市场、塔仔山、老夜市是游客到柬埔寨金边旅游的必去景点；贡布省东波雷公园、东碟度假村、德邦城佳生态旅游社区、Kampong Bay River及贡布省“团结市场” 的5大景点是国内外游客最喜欢的旅游胜地；干拉省的乌东山、檖旅游景区和巴涩山等著名景点是首都金边和邻省民众休闲出游的好去处。另外，今年10月在干拉省举办的龙舟比赛，12月在贡布举行的海洋节为柬埔寨带来了几十万乃至上百万的游客量，为城市经济发展带来无限活力，旅游业发展促进城市的基础设施建设，带动房地产业的发展，推动了土地价格上涨，下面我们来看看这三座城市的房产价值及投资行情。

1.隆边区房产价值及投资行情

金边皇宫（图片来源网络）

2010年至2016年间，金边市的土地价格持续增长，隆边区是金边市最具有价值的城区之一。据2019年土地数据报告显示，隆边区地价和房价是实至名归的老大，它拥有柬埔寨最昂贵的土地，主干道的土地最高均价为每平方米7875美元，次干道的土地最高均价为每平方米4313美元。

据指南针找房网数据中心统计，2019年隆边区在售房源均价为每平方米2866美元，堪称金边房价最高区域，隆边区是金边市发展得最早的地区，周边配套完善且成熟，无论是日常生活配套设施、医疗教育资源，以及人文环境都非常优质，随着城市化进程的加快，该区域的土地和房产将变得珍贵且稀有，投资价值将逐步凸显。

投资优势

房租和房价上涨较稳，租客优质。

投资劣势

投资门槛高

投资建议:

为满足租户的高品位，建议选择精装修带品牌家电的高端公寓，项目内最好设施健全，比如有健身房和泳池等配套。另外，除了成熟配套必要的商超、医院以外，最好能有特色市场，满足租户多样需求。

2.贡布省房产价值及投资行情

贡布城市地标（来源网络）

据了解，从2018年开始，贡布省的地价就已经开始上涨，贡布省城内的土地价格从之前每平方米几十美元上涨到千元以上，目前贡布省城内的土地平均价格已上涨至每平方米500到1000美元，是十年前的数十倍。

特别是城市核心区域的土地价格不断飙升，距离贡布榴莲环岛250米范围内的土地价格已上涨至每平方米1000美元至1500美元，河滨和法国旧城区的房产价格在每平方米1500至2500美元之间。

近年来，随着贡布省接待国内外游客能力不断提高，贡布省的发展前景被不少开发和投资商看好，越来越多的公司去投资考察，可见贡布省未来的房产升值潜力。

投资优势

环境优美，非常适合自住；房价及总价比较低，未来升值潜力大。

投资劣势

目前收入略低 ，租金收益不高。

投资建议

该省空气清新，是避暑旅游胜地，适合养老自住，建议置业选择周边配套成熟地段。

3.干拉省房产价值及投资行情

干拉省城市风貌（图片来源网络）

干拉省的土地行情平稳，据指南针找房数据研究中心统计，干拉省的土地均价为每平方米194美元，土地出售的面积较大，基本都是1000㎡以上，大金欧和干拉斯登区为干拉省土地市场热卖区域，土地价格在每平方米150美元以上。

目前，干拉省将耗资15亿美元建设位于大金欧和干拉斯登区的国际机场项目，在机场项目的带动下，城市化建设进程加快。目前，已有许多在建房产项目，干拉省房产市场将逐步火热。

投资优势

自然景观好，非常适合度假自住，房价及总价比较低，有进一步升值空间。

投资劣势

周边配套不成熟，出租率受旅游影响，部分月份空置率较大。

投资建议：

度假别墅出租率可能更高，有闲散资金的投资客可关注。