金边西部发展势不可挡，房地产投资潜力无限

据柬媒报道，金边西部地区的坡森芷区和森速区住宅开发项目非常活跃。目前，已成为金边市开发住宅项目潜力巨大的地区之一。

金边城市实景图（图片来源网络）

金边西部地区，作为金边城市的新区，具有无限发展潜力。虽然之前是破烂的郊区，但随着大型住宅项目及世界级零售项目的引进，西部地区的面貌迅速被改变。西部地区森速区、坡森芷区、普诺夫溪区近年来得到了国家政策的支持，大型项目引进，基础配套设施逐步完善，生活出行越来越方便。深受购房者喜爱，已成为房地产投资的焦点。

一.得天独厚的自然环境，非常适合居住

金边西部包含森速区、坡森芷区、普诺夫溪区三个区域。这三个区域位于271、598路以西，虽被称为金边的郊区，但这里环境宜人，十分适合居住。这里没有浑浊的空气与污染的河流，且交通便利，距离金边国际机场很近，还拥有最新修缮的宽敞道路。

金边西部地区规划图（图片来源网络）

坡森芷区位于金边西南部大约10公里，坡森芷区是金边市辖内12个区中最大的地区，人口约为184000，其中金边国际机场在该区的东部。

森速区位于金边西北部，271路以西，该地区现在拥有超过160000名居民，是首都金边主要居住区之一，被称作“新金边”。

普诺夫溪区位于金边西北部，属于金边新设立的区域。该地区与水净华区相隔，环境宜人，大片土地未开发，拥有金边最便宜的土地。

二.建设大型码头，聚焦更多投资者目光

近年来，柬政府一直致力于缩短金边与西港之间的交通往来时间，金边西部地区靠近4号公路，拥有金边国际机场，是金边至西港的列车转运站和货物装卸的重要区域，金边西部森速区的地理位置虽看似偏僻，却正好符合政府的预期。

2015年底内阁会议通《2035年首都金边土地利用总体规划》草案，政府计划在金边郊区的森速区建设大型码头，旨在提高柬埔寨货运能力，降低运输成本，加快柬埔寨运输业的发展。

森速区码头项目建成后，就可以将柬埔寨陆路和水路运输系统更有效地连接起来，提升交通运输效率，大大降低成本，缓解西哈努克港口的紧张状况。森速区码头将为柬埔寨的经济发展带来新动力，金边西部地区将因此聚焦更多投资者的目光。

三.基础配套设施改善，提升西部城市集聚力

金边西部地区基础设施和商业的建设，大型政府和私人机构的开放，大型医疗机构和教育机构纷纷设立，以及最重要的，金边国际机场的运营，新道路的修建与完善，给西部地区带来便捷的交通网络。

加之，金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等，将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到西部地区。城镇化进程的加快和人口快速增长的需要，直接导致住房的需求量大幅增加。为此，柬政府在未来城市规划中，将郊区作为发展方向。

西部地区作为离金边核心较近区域，承载着城市发展的新使命，同时将收获发展带来的红利。

四.房价和地价快速上涨，发展潜力巨大

金边西部地区，是正在快速发展的新兴区域，发展潜力巨大。历年来，西部地价比金边市中心便宜，所以被称为开发商最想开发的热门地点。

西部地区森速区和坡森芷区的土地被称为升值最快的区域，据Key Real Estate的土地价格研究报告称，森速区去年初的地价增长率为17.1％，是去年初升值最快的区域。坡森芷区由于人口密度高，工厂和住宅项目较多，中低端住宅需求量大，投资者争先圈地开发，土地价格急剧上涨，特别是宗周（Chaom Chao）和卡高（Kakab）两个分区的土地，每年以10%的速度迅猛增长。

房价和地价的快速上涨，离不开基础设施和城市功能的不断完善，居住环境的提升。未来，西部地区的发展必将借助各项利好而势不可挡。