央行降准，海外房产市场或将迎来小阳春？

2020年开年央行发布重要讯息，中国人民银行于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），全面降准。此次降准向市场上释放8000多亿元的长期资金，目的是降低社会融资实际成本，支持实体经济的发展。

（图源网络）

尽管央行目的明确，专家也分析此次降准对楼市、股市影响有限，但由于国人对房子有关的一切都十分敏感，很多人依然担忧大笔资金流入房地产市场，导致房价上涨。

其实，只要楼市调控持续，限贷限购不放松，国内楼市出现较大波动的几率比较小，2020年国内楼市依然以稳为主。

2020年国内市场环境适合房产投资吗？

以目前形势来看，国内房贷利率依然较高，信贷收紧，加上限贷限购，很多城市的购房成本依然没有降低，快速买进卖出的炒房模式已经结束。

其次，国内房价已经处于高位，房产价值较高的城市普通人也难以下手，非一二线城市的升值空间又无法把控，因此，想通过房产增值来实现投资收益也日渐困难。

再者，国内房产开发迅速，新房、二手房库存量大，购买力透支也进一步影响房产升值。

基于以上情况，2020年虽迎来首轮全面降准，大批资金流入市场是否会助推楼市上新台阶也是未知数，但值得肯定的是，国内房产投资依然面临很大的挑战。在市场不确定因素下，那些房产政策稳定、投资环境宽松、升值空间较大的部分海外市场便更受青睐，房地产行业处于蓬勃发展期的柬埔寨便是很多投资客的目标。

2019年对柬埔寨来说是不平凡的一年，全面清除“网赌”导致大批外国人撤离，房地产市场也受到波及，加上建筑事故频发，建筑与房地产行业进入调整期。不过，从整体投资环境和市场发展周期来看，柬埔寨房产投资优势依然很明显。

（图片来源：指南针找房）

建筑与房地产行业是柬埔寨支柱产业之一，柬埔寨GDP近年来维持着7%左右的增长率，建筑与房地产行业功不可没。柬方政府大力扶持该行业发展，投资项目持续增长。在此发展背景下，柬埔寨房产是不限购的，政府也非常支持外国人前来投资，有护照便可买房，房产政策稳定，投资环境宽松。

投资收益来看，与国内市场和东南亚热门投资地相比，柬埔寨还处于价格洼地，精装公寓总价低，投资成本不高，在城镇化建设加速的进程中，柬埔寨房产升值空间较大。柬埔寨租金回报率也非常高，选择核心商圈并不愁租。柬埔寨房产的增值收益与租金收益是吸引购房者的两大优势。

近年来，柬埔寨各领域发展迅速，经济持续稳定高增长，内需增加，房地产行业还有很大的发展空间，且柬埔寨美元计价，在全球经济前景不明朗的大环境下，美元资产抵御风险的能力更强，房产更保值。

值得注意的是，柬埔寨虽然投资行情好，但经济发展初期区域发展不平衡，柬埔寨买房一定要锁定靠谱的区域，金边、西港等热门经济特区经济更为活跃，投资更有保障。