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2019年盘点,影响柬埔寨楼市八大事件!

2019-12-13
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摘要:柬埔寨楼市现状如何,2019年这些事件或许是最好的答案。

2019年全球贸易放缓,投资下降。虽受全球经济形势影响,但柬埔寨经济表现还不错,经济建设如火如荼,贸易、旅游、房地产、制衣等行业对其经济发展做出了主要贡献

房地产行业来看,由于柬埔寨整体经济表现积极,2019年建筑业又恢复了增长势头。不过,经历了博彩整顿与建筑业大洗牌之后,柬埔寨楼市也悄悄发生了变化。

柬埔寨楼市现状如何,2019年这些事件或许是最好的答案。

1、柬埔寨政府调整了金边的土地登记税费的征税基点,以便从7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费,所以7月后总体土地价格水平在当前地价基础上增加了30%以上。

2、柬埔寨经济与财政部税务总局发布通告,今年房地产税征收期将于2019年9月30日结束,后延长至2019年10月31日,同时呼吁尚未完成缴税义务的民众赶紧前来缴税,如果公民逾期未缴税将追究法律责任。

据悉,凡是价值超过1亿柬币(约合2万5000美元)的房地产,地主或屋主均有纳税义务,税率为0.1%,每年纳税一次。

3、第三次全国人口普查报告出炉,全国1652万人,金边210万人。柬埔寨每户家庭平均拥有4.6名成员,人口密度为86人/平方公里。洪森总理2月25日曾指出,柬埔寨人口平均每年以1%至1.5%增长,2030年将增至2000万人,至2050年增至2500万人。届时,柬埔寨大部分人口将居住在城市和市郊,居住需求增加,进一步刺激房产市场

4、8月18日,洪森总理签发政令禁止颁发各种形式的网络赌博执照,全面整顿网络博彩业,对西港等重点城市造成很大的冲击,短期内新房市场与租房市场都受到一定的影响。不过,由于国家经济平稳发展,政治稳定,房产投资仍继续增长,房地产贷款总额也在不断增加,市场热度不减。

5、柬埔寨国会于10月7日召开第六届第三次会议,并以106票赞成通过《建筑法》草案,该草案在维护建筑质量、保证建筑架构和预防紧急火灾等方面做出了新的规定,柬埔寨房地产行业迈出规范化第一步。

6、6月底,西港发生高楼坍塌事故造成多人伤亡,柬埔寨建筑业敲响安全警钟,柬埔寨政府采取多项整治措施,对钢结构建筑工地进行检查,整顿违规及不达标项目,以“零容忍”态度铁腕整治违章建筑,柬埔寨建筑业大洗牌

7、金边首条高架城市轻轨项目历时两年的调研工作已完结,根据原计划,轻轨和地铁建设项目计划于2020年开始建设,预计总投资额达8亿美元,目前正寻找投资商和预算。项目运营通车后,金边将迎来轨道房时代,轻轨沿线区域或将成为房产新热门。

8、2019年,柬埔寨第一条高速公路“金西高速”动工开建,第二条高速公路“金巴高速”已完成研究工作。线路通车后,高速公路沿线经济效益也将发挥作用,楼市发展也将出现新契机。

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