柬埔寨公寓VS办公楼？你必须知道的投资真相!

伴随着全球资产配置的盛行

柬埔寨金边房产开始受到国际投资者的青睐

较低的购房门槛

可观的投资回报以及巨大投资升值前景

让金边房产成为海外置业投资大潮中的一匹“黑马”

这也让诸多有海外置业投资计划的客户

纷纷将柬埔寨金边作为财富首站

那么问题来了，

如果在金边投资，到底该怎样选择置业呢？

金边楼市为什么这么火？

不得不说，柬埔寨首都金边已完成华丽转变，现如今已成为当下东南亚区域成长最快的城市，高楼大厦、办公大楼以及高耸的公寓栉比鳞次，预计在未来5-10年金边还将有一番新的令人振奋的楼市景象。

不断走高的经济发展增速是其房地产市场发展的关键因素，2005-2014年间，柬埔寨经济平均年增长7.5%，造就了一批当地新富阶层的崛起，他们是金边楼市发展的重要支撑力。

当下，呈现着稳步发展的状态，房地产投资，特别是公寓住宅类房产投资成为众人追捧的香饽饽。

但当众人追逐公寓住宅类房产投资梦时，不出寻常牌的另一波投资者却转向了办公楼，我们把它称之为“商业地产”。

公寓/办公楼，哪个投资更好？

首先小楠需要声明的是，在海外投资市场上，没有绝对的好与不好，金边目前确实存在公寓住宅房产与办公楼商业地产类齐头并进的发展状态，小楠会进行一一解析的。

01、公寓

金边的房产是以美金计价的，这样独一无二的房产属性在如今人民币汇率不保的大环境下显得格外重要，换句话说，金边房产投资极具资产保值增值的作用。

另外作为一国之都，金边目前房价水平在整个东南亚市场来看当属较低水平，均价在2W人民币/平米左右，对于一般投资者而言，这个价格属于在可承受范围内。长远来看，无论是升值空间还是租金回报都是比较可观的。

现阶段，金边公寓住宅类房产发展比较迅速且呈现着逐渐放缓的迹象，但可以预估的是其仍然处在黄金发展阶段，未来3-5年是一个重点，投资者可以放心入手。

在市面上楼盘项目种类繁多但质量参差不齐的情况下，建议投资者选择大开发商安全有保障的公寓楼盘项目。

02、办公楼

尽管公寓仍是外国投资者以及柬埔寨当地投资者的主要投资目标，但是不可忽略的是，办公楼投资的悄然兴起。

在金边，每年的办公楼供应数量都是极其有限的，与之相反的是与日俱增的办公楼需求——随着柬埔寨基础设施的不断改善，地缘优势、劳动力成本以及较低的经营成本等因素将进一步吸引外企进入柬埔寨办公，对于办公楼需求与要求水涨船高，不再满足于独立式住宅办公，开始倾向于更具安全性与便利性的办公环境，比如市场存量较低的A级写字楼。

许多资本雄厚的本地和外国投资者正在寻求在金边不断上升的办公楼市场中抓住投资机会，金边A级办公楼的发展潜力是巨大的，特别是当市面上大部分办公楼只租不售的状态下，更显珍贵。