柬埔寨投资房产如此火爆 ，房价到底多少钱一平米？

近年来，柬埔寨发展如火如荼，房地产也如日中天，一路看涨的房价和超高的租金回报率让这里备受世界关注，柬埔寨作为“一带一路”发展战略的收益国，大量优惠政策和资金为柬埔寨带来经济发展的同时，也带来了大量购房、租房、投资需求，越来越多的海外投资者嗅到了商机，准备在柬埔寨投资买房。

柬埔寨的房价如何？一平米价值几何？这也是人们最关心的问题。

01柬埔寨的房价如何？

柬埔寨的房价是根据不同的地方来进行判断的，就像国内不同的省市房价都是不一样的，柬埔寨房产投资集中在金边、西哈努克、暹粒、贡布等一些城市。

目前，金边投资价值是比较大的，因为这里的人群密集，又是政治中心，经济发展较好，周边设施配套齐全。因柬埔寨产权形式和国内不同，在柬埔寨购房，房产产权是永久的，可世代传承，这是国内50-70年产权不能相比的。

截止到目前为止，据指南针找房网不完全统计，柬埔寨金边的房产均价在1.5-2万元每平方米，西哈努克房产均价在1-1.5万元每平方米，暹粒、贡布等区域房价在1万元每平米左右。

投资买房和居住买房也是有区别的，如果你是投资买房，不妨选择金边和西哈努克，金边和西哈努克城市发展比较成熟，人口密集，生活配套完善，来柬埔寨生活、工作、创业的外国人比较多，购房、租房的需求量很大。

当然买房还要根据自己实际情况来定。投资者在购买房屋之前，可以花时间了解每个省市每个地区的房产和该地区的文化与特色，还可以关注柬埔寨本地的一些专业购房网站先进行了解。比如：指南针找房网（www.compass.com.kh），或者添加我们的在线客服（xiaozhou521789）进行询问。

02外国人在柬埔寨买房的注意事项？

1、需年满18岁，根据法律可以购买2楼以上的集合式住宅和公寓大楼，而且外国人可以合法持有柬埔寨永久产权的公寓，和柬埔寨人拥有同样的权益，房屋产权可以传给下一代，是不需要缴纳遗产税的。

2、海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

3、投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择房源。

4、 柬埔寨通用美金和瑞尔，房地产开发商支付方式以美金和瑞尔两种，投资者可以提前准备好货币。由于美金汇率变化，投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

5、外国投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先计算有关税务成本。租金回酬方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税。

6、开发商为了吸引更多海外投资者，推出了许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、包租服务、统一管理，还有首期折扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更高的优惠、更低的价格、更高的租金回报率，以便最大化提升资本价值。

7、选择知名开发商。在发展中国家的市场中，选择品牌大、资金实力雄厚的开发商，对于投资来说，无疑是一份价值连城的保险。