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如何把握金边核心,一路之隔,差别万千

2019-12-04
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摘要:一路之隔,差别万千,金边的贫富差距,先从这条路说起。

金边市的道路以塔仔山为中心向外延伸,每条路以数字命名。据说这种棋盘式街道源自法国殖民时期,以数字编排,东西线双号,由东向西递增,南北线单号,由北向南递增。纵横交错的交通线路形成一张巨大的网,金边的热闹繁华都隐匿其中。在这张密集的网中,有几条道路极具标志性。如果想要了解金边,不得不先了解这几条城市主干道。

金边主干道主要有四条,北边由西向东横跨市区的是俄罗斯大道,十字中心Y轴线则为莫尼旺大道,自中央市场由东北斜向西南的有戴高乐大道、莫尼历大道,中间的X轴线则为西哈努克大道。此外,金边还有多条因外国援助建设命名的道路,例如毛泽东大道、戴高乐大道、金日成大道。这些主干道把金边划分成多个商圈,每个区域的政商经济文化特色各不相同。

在金边的十多个行政区域中,投资应该选哪里,居家哪里最方便,租金回报率谁最高?想要了解金边,我们不妨从金边的交通网络出发,看看哪一条大道最繁华。首先介绍金边核心Y轴线:莫尼旺大道。

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(图片来源于网络)

莫尼旺大道为1号国道的一部分,北面起于日本桥,南面止于卡巴尔天桥下,延伸处为莫尼旺新桥,自中央市场由北向南贯穿市区,是金边货真价实的十字中心Y轴线。

行政区域来看,莫尼旺大道由北向南串联了隆边、玛卡拉、桑园三个核心区域,几乎囊括了金边最繁华的商圈,例如北部的塔仔山商圈,中部的新街市、乌西亚市场,南部的BKK2、BKK1(大使馆区)以及金边大热门百色河分区。因此,无论是居家还是投资,认准莫尼旺大道周边准没错。

莫尼旺大道贯穿金边中心,不难发现,金边单价6000美金以上的土地也基本位于这条大道周边,隆边部分区域地价已上8000美元,BKK以及百色河分区也是地价高昂区域。随着经济的不断发展以及城镇化建设的加速,莫尼旺大道商圈的价值将上新台阶。

新房方面,金边的公寓项目也大多集中在莫尼旺大道辐射区,BKK区域公寓最多,单价2500-3500美元左右,项目品质较高。莫尼旺大道南端衔接洪森大道路段也是新楼盘开发比较集中的区域,著名的富力城项目、首都国金、太子现代广场均位于此处,不仅投资者看中这一块,本地人也倾向于在这一带买房。

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(图片来源:指南针找房)

虽然地价、房价都不低,但莫尼旺大道辐射面积广,不能一概而论,道路东西两侧有很大差距。莫尼旺大道东面是金边政商文化中心,Naga、永旺1、皇宫、博物馆、钻石岛、中央市场等标志性地标都在东面。也曾有数据统计,在谷歌地图中搜索金边的大使馆、政府机构、餐厅、酒店等重要配套设施,发现它们几乎都位于莫尼旺大道东侧。

西面除了部分老商圈以外,还有大片次核心区域,目前新城区正在向西面扩张。

莫尼旺大道把金边分成了两个世界,一路之隔,地价、房价、租金都有一定的差距。

柬埔寨发展刚起步,开发建设不够透明,很多东西我们无法用数据去衡量,但我们可以亲自去感受,用脚步去丈量。金边投资机遇众多,多个维度去衡量更有保障。

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