投资柬埔寨房产市场，现房、准现房、期房怎么选？

近几年，柬埔寨的房产市场因永久产权、美元资产、投资回报率高等优势，大量的投资者又转战柬埔寨市场，人人都想分享柬埔寨房产这块大蛋糕，可是面对现房、准现房、期房该如何选择呢?

什么是现房

现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

什么是准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

什么是期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产证截止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

那么，了解了这些概念后，投资的话我们该选择哪类房子呢？

柬埔寨现房市场现状及投资的优劣性

现房简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证。从目前的市场状况来看，排屋、别墅、公寓，柬埔寨所有房型的房产均有现房出售。

拿首都金边来说，2003至2018年，住宅小区项目共有235个，目前金边5楼以上建筑物已经达到1217栋。太子中央广场、太子现代广场都是比较典型的现房代表。

柬埔寨准现房现状及投资的优劣势

准现房的优劣自然不必多说，它是介于现房跟期房之间，略偏向于现房这样的一个选择。

虽然说，它可以大致看到一些装饰的过程，以来观察到项目内部的质量，让投资者更为踏实，但是项目的内部情况还是无从得知，同时价格上跟现房无异，但是却可以早现房投资者一步，选取心仪的房源。

柬埔寨期房市场现状及投资的优劣势

伴随着需求增长，柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升，2018年，柬埔寨共批准2867个大型建筑投资项目，投资总额高达52.29亿美元。另外，据CBRE柬埔寨最近的一份报告显示，2019年首都高端项目的供应量将增加243%。由此可见，庞大的房产交易市场中，柬埔寨有大量的期房可供选择。

那么，现房、准现房、期房到底哪个更好，其实没有一个标准的明确的答案，投资的选择还是要根据投资者自身的条件跟需求。

如果您有充足的资金，并且希望立即获得收益，想做长期出租或日后自住打算的话，那么现房就是做好的选择。即可以马上用于投资，又可以实地考察房子居住的舒适度跟周边生活配套的完善度。

如果您的资金有限，打算利用较低的资金投入去撬动高额的房产，并且想抢先占据良好户型的话，那么一定要选择期房。但是小楠建议，熟悉了解了金边的房产市场以及开发商的实力情况之后，再去投资，这样可以大程度的免去后顾之忧