最新！柬埔寨2022年最全房地产投资指南

柬埔寨作为中国一带一路建设即丝绸之路沿线的重要国家，是近年来备受外国人欢迎的投资目的地国家。自2012年开始，柬埔寨房地产行业开始兴起，金边首都的高楼建筑房产项目如雨后春笋般在短时间内涌现，房价更是居高不下，金边2021年的高级公寓平均售价高达$2745/㎡。

投资柬埔寨时，很多外国人朋友都非常好奇“外国人能在柬埔寨买卖房产吗？”

答案是肯定的，柬埔寨是一个投资开放的国家，房地产行业的投资门槛也非常低，外国人想在柬埔寨买卖房产是可以的，只需要有足够的预算和购买者的护照即可进行房地产交易。不过非柬埔寨籍人士是不允许拥有连带土地的房产的，外国人只能持有2楼以上的产权，只能登记建筑物产权，没有土地产权，也就是说外国人并不能以个人名义购买一楼房屋，包括别墅、排屋或土地。

投资柬埔寨房地产之前，这些房屋产权你必须要了解清楚：

1、硬产权（硬卡）

硬产权即是永久产权，是柬埔寨房产权中最强有利的形式，由国家中央政府基于土地法所承认的产权持有形式。目前新建的楼盘大多都是硬卡，包括土地使用证书和房屋使用证书，受法律保护，可抵押贷款。

硬卡分有两种：不动产持有证书（土地使用证书）和不动产所有权证书（房屋使用证书），这两种证书均可抵押给银行进行贷款。

办理时间：8-12周

2、软产权（软卡）

软卡是最常见的所有权形式，由地方政府核发但未经柬埔寨中央政府法律认可的房产，通常是一张普通的A4纸张，软卡产权期限以实际登记年限为准。

办理时间：2周左右

3、分契式产权

分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。柬埔寨目前符合分契式房产权形式的房屋类产，大部分都是公寓。

根据分契式产权的法条，一栋共管公寓楼至少要留有30%的单位由柬埔寨公民拥有，而外国人拥有的比例最多只能达到一栋公寓楼的70%。

办理时间：12周

4、LMAP产权（土地经营管理项目）

LMAP产权是由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。这种形式的土地产权可以解决边界竞争，让土地的周边各方都达成边界协议，是最安全的产权类型。

（二）购房/售房流程

在柬埔寨购买新房项目一共有6个步骤：看房选房—交定金—签协议—交首付—签合同—交房

1、看房选房：即筛选自己心仪的楼盘，看的是房子本身的户型、楼层、景观、地段、配套、价格等因素；

2、交定金：选中了心仪的房源，就可以下定金认购了，在柬埔寨，一般情况下定金为$3000；

3、签协议：在柬埔寨，外国人购房均可持护照签订认购协议，并确定购房支付方案。一般情况下，开发商提供多种支付方式，包括全款或分期付款；

4、交首付：通常，定金交付7天内付首付款，柬埔寨首付比例基本都是10%-30%，而且是根据房子的工程进度定的比例；

5、签合同：与开发商签订购房合同及补充协议等文件；

6、交房：项目竣工交房时，支付尾款（分期通常10%）。交房后需要办理硬卡，办理周期约为3-6个月，也有开发商约定一年内办理。

购买二手房房产则会省略很多步骤，只要买方对房产各方面满意，而且有足够的预算和准备齐全所需的文件便可申请房产转让过户。

在满足所有房产交易条件之后，房产所有权将由卖方转让给买方。房产转让流程如下：

1、双方须本人在柬埔寨，有地方官员在场的情况下在产权转让书（Vente definitive）上签署并按指纹；

2、销售合同和过户申请必须是土地管理与城市规划建设局提供的标准模板

3、双方必须按要求向土地管理局、城市规划部门、地籍管理总局提交附加文件

    ●   公司交易：公司董事决定证明和官方代表的三份认证有效身份证复本（柬埔寨人）或是护照（外国人）

    ●   个人交易：三份认证有效的身份证复本（柬埔寨人）或护照（外国人），而对于柬藉外国人则需要一份授予公民身份的皇家法令复本

4、在提交要求附加文件之后，地籍当局将把房产所有权转让书和其他重要文件一起提交到区域办事处进行确认，并将联系之前的联系人通知进度；

5、区域办事处确认之后，所有文件将会提交到税务总局审核和按估计市场价格计算需要缴纳的税费；

6、房产转让税由指定方通过当地银行支付给税务局；

7、最后，新所有者的正式房产所有权证明由地籍当局签发，办理完的时候当局官员会通知之前的联系人可以获得所有权。

（四）购房者需要注意的事项：