什么情况下才要或者不要交物业费

    要不要交物业费要看有没有交房，如果是没有交房的话是不需要交物业费的。如果交房了即便是还没有入住也同样要交物业费。很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要交房了，业主就需要缴纳物业费。下面是什么情况下才要或者不要交物业费。

要交物业费

1. 房子没入住，怎么还要交物业

    由于物业公司是依据《物业服务合同》为业主提供物业服务，而且也提供了物业服务具有公用性，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务。所以，即使业主的房子空着没有住，实际上依然是享受了物业服务的，理应交纳相应的物业费。但是，你可以少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。

2. 没有收房

    如果业主的房屋还正在修建，在没有收房的情况下是可以拒交物业费的，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

不要交物业费

1. 违规收取物业费

    如果物业违规收取物业费的话，那么业主也是可以拒交缴纳的，如今物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

2. 物业服务太差

    有些业主觉得物业公司的服务很一般，不想缴纳物业费，但是必须要有证据证明物业服务太差才可以拒交物业费，一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据能够证明是物业服务太差了，那么就可以此为证据来拒交物业费。