投资柬埔寨，外国人如何合法购买土地和带土地房屋？

上期，指南针找房为大家整理的柬埔寨最全最新的房地产投资指南之后，收到很多私信咨询关于“外国人不能购买柬埔寨土地或带土地的房屋吗？” “外国人只能购买公寓了吗？” “怎么才能购买柬埔寨带土地房屋呢？”。那么，指南针找房特意为此整理另一篇指南，方便各位外国朋友了解如何合法购买柬埔寨带土地房屋。

虽然说，外国人不能以个人名义购买柬埔寨的土地或是带土地房产。不过，我们可以通过以下6个方法购买，合法拥有土地产权。

通过柬埔寨个人提名是通过柬埔寨代理人购买土地，成本低，过程也很简单，是最常见的方法之一。

在这种结构下，外国投资者需要提名一名柬埔寨国民作为购买土地的合法所有者，并与他签署“信托协议”，同意以他的名义持有土地。

不过这个方法，因为风险很大，除非是你的配偶，否则不推荐。

外国人可以通过合资企业组建土地控股公司，其中多数股权是柬埔寨人，外国人最多只能拥有49%的股权。

柬埔寨51%的股权可由一名或多名提名人持有，他们可以通过授权书和其他法律文书将这51%的控制股权交给49%的外国股东。这样外国股东就可以在公司内部拥有100%的行动和决策权力。

这种方法是最安全的。不过它也会带来高额的注册费、年度管理成本，以及以后处置房产时可能产生的高税收等。

获得柬埔寨公民身份的外国人拥有与柬埔寨公民一样的权利，可以购买柬埔寨土地或带土地房产。

获得柬埔寨公民身份有三个方法：

外国人在柬埔寨居住至少7年后，可以申请入籍柬埔寨以获得柬埔寨公民身份。但前提下，你必须了解高棉语、文化和历史，无任何犯罪记录，并在柬埔寨有固定的住所。

外国人与柬埔寨公民结婚并登记结婚后的第三年可以申请柬埔寨国籍。拥有柬埔寨公民身份的外国人可以以自己的柬埔寨公民的名义在地契上登记房地产。

不过请注意，即使该产权属于你，在未经过你的柬埔寨妻子/丈夫的许可，你不能出售该财产。

外国人可以通过向柬埔寨政府捐赠25万美元或以上现金，或对柬埔寨有特殊贡献的人可以申请入籍柬埔寨。

2008年，柬埔寨议会通过了《信托法》并与2019年宣布柬埔寨的法律系统，引入了“信托”新概念。

外国人可以通过信托服务购买土地和带地房产，并拥有合法自由处置、交易和行使一切权利。

信托财产也是一个比较安全的方法，它把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。

外国人可以通过租赁协议获得柬埔寨产权控制权。签订长期合同将保证外国个人和实体的财产权利。该财产租赁协议的期限最短为15年，最长为50年，租赁合同到期后，可以再续上50年。

该方法是最简单和安全的，有效保护外国人对土地财产的合法权利。

特许权投资土地允许个人或法人实体占有、使用和拥有土地财产的权利。

在2001年，柬埔寨的《土地法》颁发可出租长达99年的经济土地特许权（ELC）的权利。后来2011年的《民法典》规定，土地长期租赁最长为50年，但是到期后可以再续上。

ELC允许投资者为工业用途清理土地，但特许权仅限于不超过10000公顷的土地。

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