2023年金边投资指南，现房、准现房汇总

2022年，对中国楼市来说是充满挑战的一年，房地产市场大洗牌，投资者、购房者对国内楼市的信心一度大跌，即使恢复也需一段时间。

因此，海外市场成为资产配置、优化的首选方向，尤其是东南亚市场，以购入成本低、永久产权、低首付、人口红利等优势成为香饽饽。其中柬埔寨又为东南亚唯一一个以美元作为主要货币流通的国家，资产保值增值优势更显著。

地理位置：水净华区湄公河路88号

封顶时间：2&7号楼2022年1月；1号楼2022年12月

参考价格：$66,000 /套

主推户型：44㎡-139㎡

摩根天御，位于湄公河旁，是一个42万方的全年龄滨江花园大社区，涵盖滨江公寓、天玺空中云墅、 Smart Loft复式公寓三大产品，满足各类购房者置业需求。项目自身配套十分丰富，直升机停机坪、游艇俱乐部、码头泊位、210米高空VIP顶级会所、超大无边际高空泳池、超15亩园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等一应俱全，可为居者提供现代极致生活体验。

以下为实景图：

地理位置：棉芷区洪森大道与莫尼旺大道交汇处南向约400米

封顶时间：MIRO楼2022年10月

参考价格：$1,600 /m²

主推户型：38㎡-113㎡

富力金边中心城，位于金边最宽广大动脉——洪森大道上（60m路），自带社区商业，此外，10分钟生活圈内配套丰富，包括集茂chipmong 271商场（0.5km），ISPP国际学校（1km），炳发钻石商场PH Diamond Mall(2km)和永旺3商场(4km)。社区内还配备了约56万平方米的社区规模里面配备了30000㎡的空中花园和2800㎡的星级体育会所，社区生活丰富多彩。

以下为实景图：

地理位置：桑园区百色河分区俄罗斯大使馆北侧

交房时间：公寓楼2022年12月

参考价格：$2,900 /m²

主推户型：32㎡-105㎡

太子寰宇中心，位于“使馆区”旁，周边汇集了Naga3、永旺1、国际学校、索菲特酒店等金边知名地标，而项目还内配了1.75万平方米的商业总汇、Skybar、儿童乐园、共享办公空间、运动休闲空间，全方位满足各国各地人士居住、商务、度假、休闲娱乐、购物等需求。

以下为实景图：

地理位置：水净华区湄公河路3号

封顶时间：2022年9月

参考价格：$2,400 /m²

主推户型：48㎡-330㎡

紫晶壹号由两栋41层的超高层公寓组成，总建筑面积160000 ㎡，物业类型涵盖高端公寓住宅、商业。项目周边地标配套有：索卡酒店、日本Sunrise国际医院、恐龙主题公园、美国诺顿大学等。项目内配备有5000㎡大尺度私人休闲会所、无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、拾光咖啡馆、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、儿童乐园、酒店管家式服务等。

以下为实景图：

地理位置：水净华区洞里萨河路（谢亲亲王高中对面）

封顶时间：2022年4月

参考价格：$2,200 /m²

主推户型：55㎡-128㎡

威尔斯公馆，位于水净华日本桥桥头，项目内拥有金边最大约1100㎡无边界泳池，还拥有约500㎡的空中室内羽毛球馆，此外，还有健身房、中西餐厅、sky bar等一系列高端配套，还配备商务会所和多功能厅。

以下为实景图：

地理位置：铁桥头区尼罗国民议会街88号

封顶时间：2022年12月

参考价格：$2,124 /m²

主推户型：43㎡-89㎡

滨江·雅诗顿，位于金银岛卫星城旁，占地面积5358.40㎡，高140米，共38层，是一个集公寓、酒店为一体的地标建筑。项目北面是湄公河和百色河的交汇处，对岸即是钻石岛，项目80%以上户型均可看到河景。

以下为实景图：

地理位置：隆边区法国大使馆后

封顶时间：2022年9月

参考价格：$1,500 /m²

主推户型：36㎡-84㎡

金边首座位于隆边区核心位置，周边有View Park 购物中心、Eden Garden 购物中心、PPCC 高尔夫球场、安达大厦等地标配套。项目整体为精装交付，内部配套空中花园、天际泳池、健身房、skybar等。

以下为实景图：

据不完全统计，除了以上项目外，徽帮·黄山国际已封顶，雅居乐天悦、鼎立大厦、金柬·柏盛等项目也已交房。整体来看，2023年广大投资者可以选择的现房、准现房项目还是比较多，可实地看房体验。